[タイの不動産専門家は外国人の購買力を刺激するために賃貸期間の延長を提案]

タイメディアの報道によると、プーケット不動産協会のパタナ会長は、タイで購入されるマンションの総建築面積に占める外国人の割合を49％から70％に拡大すれば、市場の販売促進が容易になり、外国人がより多くのマンションを購入できるようになるが、購買力の伸びを刺激することにはならないだろうと語った。割当量の増加は間違いなく、外国人に別荘を購入する機会を与えることになり、これは新たなことである。タイでは外国人が別荘を購入することを許可したことがないため、長期間にわたって賃貸することしかできません。別荘購入が本当に可能であれば、外国人の保有割合はマンション購入の場合と同じで、外国人が49％、タイ人が51％になるはずだ。

同氏はまた、別荘購入政策が実施されれば、特に中国人を中心に、より多くの外国人が購入を希望するようになるだろうと述べた。なぜなら、疫病の発生後、中国人はプール付きの別荘を購入する意欲が高まっているからだ。この政策が実行できれば、必ず良い結果が得られるでしょう。ただし、条件があり、1,000万バーツ相当の居住用ヴィラを購入する必要があります。この状況は、中国、ロシア、その他のアジア諸国で購買力を持つ外国人にとっては問題ではないと私は考えています。

パタナ氏は、これに加えて購買力を刺激する別の政策として、現在30年となっている別荘の長期リース期間をさらに30年延長できると付け加えた。さらに30年、50年延長できれば、外国人の購買力が刺激されるだろう。現在、外国人による購入が加速しており、購入者の年齢も若くなっています。 30～40歳の外国人住宅購入者、特に30代の中国人の中には、不動産を購入する可能性がある人もいる。しかし、これらの人々が高齢となり、賃貸契約が満了した場合、さらに30年間賃貸契約を更新しても、タイの法律では支援も保護もされません。

そのため、別荘の賃貸期間を50年に延長することができれば、30～40歳の人が購入し、80～90年間住むことも可能になります。これにより、購入者は残りの人生をそこで過ごすことができるので、価値があると感じるようになります。したがって、外国人のマンション所有枠を増やすよりも、賃貸契約を更新する政策の方が不動産購入を刺激するのに効果的である。
（出典：bangkokbiznews、Lucineによる翻訳）