タイ賃貸ガイド（パート2）｜自分に合った賃貸住宅を見つけるには？レンタルのヒントと注意事項 - Vision Thai

【タイ情報ネットワーク】タイで家を借りるためのガイドの最終章です。前回の記事「家探しの基礎知識」と、中間の記事「ニーズの明確化」をまだ読んでいない方は、さっそく読み進めていきましょう！

カタログクイックポイント

タイで賃貸住宅を探すにはどうすればいいですか？

賃貸物件の立地や環境など、ご自身のニーズを把握したら、いよいよ実際に家を借りる段階です。もしタイ人の友人がいるなら、それが最善の解決策でしょう。結局のところ、彼らの方が現地の状況に詳しいはずですから。自分に頼りたいなら、試してみることをお勧めする 4 つの方法があります。

レンタルサイトへ

これはタイで賃貸住宅を探す最も簡単で便利な方法です。また、ウェブサイトには写真も掲載されており、賃貸条件、広さ、設備、価格などを確認することができます。気に入った賃貸住宅があったら、他のウェブサイトでも検索して、価格や賃貸情報が同じであることを確認することをお勧めします。

ご質問がなく、物件が気に入った場合は、ウェブサイトに記載されている連絡先（家主または不動産業者）に直接お問い合わせいただき、物件の見学の予約をすることができます。 RentHub、Propertyhub、Hipflat、Dot Propertyなどのウェブサイトをチェックすることをお勧めします。ただし、自分の観察力と理解力が十分に優れている必要があります。結局のところ、ウェブサイトにはタイ語と英語の相談しかなく、タイ語から英語への翻訳は正確ではないものが多くあります。

家を見せてくれる不動産業者を探す

すでにタイにいる場合、最も便利な方法は不動産業者を通じて賃貸住宅を探すことです。結局のところ、彼らは私たちよりも地元の不動産業界をよく知っており、最良のアドバイスを与えることができます。不動産業者がお客様のご予算、ご希望エリア、ご要望などに合わせて最適な賃貸住宅をピックアップし、実際に物件を見学する予約をいたします。

タイでは中国市場が大きいため、多くの不動産業者が中国語を話しますし、不動産業界で働く中国人駐在員も多くいます。比較するために、いくつかの異なるタイプの家や場所を同時に見ることをお勧めします。タイでは、不動産業者の手数料を支払うのは通常家主ですが、借主は支払う必要はありません。ただし、都道府県や不動産会社によって規制が異なる場合があるので、事前に不動産会社とよく相談してください。

直接問い合わせる

タイでは、基本的に気に入ったアパートに直接行って問い合わせることができます。通常、次の 2 つの状況があります。

1. アパートの警備員に空き室があるかどうか直接尋ねてください。空きがあれば、家主の連絡先が提供されます。家主に直接連絡して、家を内覧する時間を調整する必要があります。
2. 多くのアパートは建築業者や固定管理組合によって賃貸されています。簡単に言うと、興味のあるアパートのオフィスに行って尋ねるだけで、スタッフがアパートの設備、価格、家の種類を1つ1つ説明してくれます。興味があれば、直接家を見に行きます。これらのアパートのほとんどは家具が完備されており、内部の構造やデザインは基本的に同じです。いつでも入居できる状態にあるのがポイントです。このタイプの賃貸では通常、手数料はかかりません。また、家の中に修理や交換が必要な箇所があれば、管理部門に直接連絡することができます。

企業・学校推薦

海外留学や赴任のためにタイに来る場合、通常は会社や学校が賃貸住宅を用意するか、いくつかの選択肢を勧めてくれます。家を借りる際に特に条件がない場合は、既存のオプションに従って選択することをお勧めします。これにより、多くの手間と時間を節約できます。

タイの賃貸アドバイス

アパートを借りることは軽く考えるべきことではなく、アパートを借りる理由や個人的なニーズなど、あらゆる問題を慎重に考慮する必要があります。結局、適さない家を選んでしまうと、タイでの今後の生活に影響が出る可能性があります。重要なのは、賃貸期間中に解約しないことです。そうしないと、敷金が戻ってきません。そこで私は4つの重要な提案をしたいと思います。

ゆっくりと適切な賃貸住宅を探す

すでにタイにいる場合は、ゆっくりと物件を探すことができますが、まだタイに到着していない場合は、来る前にオンラインで情報を検索し、事前にタイに来て、1〜2週間かけてさまざまな賃貸住宅やエリアを調べることをお勧めします。

賃貸物件を実際に訪問する

物件の状態、エリア、家主や担当者の信頼性などを必ず実際に確認しに行く必要があります。外国人が騙されたり、インターネットの写真と違う家を借りたりするケースをよく見かけます。その理由は、彼らが家をチェックしたり、家主に事前に連絡したりしていないからです。

ケチにならないで

安い賃貸住宅は室内が狭く、住み心地が悪かったり、エアコンなどの設備が整っていないこともあります。まずはその地域の賃貸市場を把握することをお勧めします。例えば、バンコクで最も安い賃貸物件はスイートルームで、室内面積は最小で約23平方メートル、最も安い賃貸物件は月額約4,500バーツ（家具やエアコンはほとんど付いていません）、最も快適な賃貸物件は月額約8,000～15,000バーツです。月額家賃が相場より安い場合は、まずは状況を把握し、実際に賃貸物件を見に行く必要があります。

不動産を貸し出さないようにしましょう

多くのソーシャル メディア プラットフォームで、多くの人がリースを譲渡しているのを目にするのはよくあることです。物件を転貸することに興味がある場合は、まず家主に知らせること、家主と直接連絡を取ること、契約書に自分の名前が記載されることなどを確認する必要があります。

タイで家を借りるときに注意すべきこと

賃貸保証金は通常1～2か月分です

タイで家を借りる場合、通常は1～2か月分の敷金（バンコクでは通常2か月分）と1か月分の家賃を支払う必要があります。バンコクで月10,000バーツで部屋を借りたい場合、最初の月に30,000バーツが必要になります。賃貸借期間終了前に借主が賃貸借契約を解約しない限り、敷金は賃貸借期間終了時に借主に返還されます。解約しなかった場合、敷金は返還されません。多くの家主は、賃貸契約終了前に敷金から清掃費や手数料を差し引くので、敷金全額を受け取れない可能性があります。

短期または長期リース

タイのリースは通常、短期（1、3、6か月）と長期（12か月）に分かれており、リース期間に応じて価格が異なります。編集者は、1か月の短期賃貸の月額家賃が長期賃貸の月額家賃の2倍になるという状況に遭遇しました！

水道料金と電気料金

タイで家を借りる場合、水道代や電気代には固定料金がありません。料金は家主またはアパートの管理者によって設定されます。通常の料金は、電気が1キロワット時あたり約6～8バーツ、水道が15～25バーツです。エアコンをあまり使わない場合は、水道代と電気代を合わせて400～600バーツ/月程度ですが、エアコンや電気を多く消費する電化製品を頻繁に使う場合は、電気代だけで1,500～3,000バーツ/月ほどかかることもあります。

家主は外国人への賃貸経験がある

家を借りる前に、家主が外国人に家を貸した経験があるか確認しなければなりません。なぜなら、家主は24時間以内にタイ入国管理局に借主の最新の居住地を報告し（外国人借主のみ）、TM.30を申告しなければならないからです。そうでない場合は、24時間以内に入国管理局に直接行って申告しなければなりません。最初の 90 日間の報告時に TM.30 申告書を提示する必要があるため、家主に TM.30 申告書を要求し、パスポートに入れて保管することを忘れないでください。

共有リースに注意する必要がある

友人や家族と一緒に家を借りる場合は、契約書に自分の名前とルームメイト全員の名前が記載されていることを確認する必要があります。将来的に移民、銀行、保険などを申請する必要がある場合、賃貸契約書は必要な書類となります。

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