Tayland'da intifa hakkı

Tayland'da intifa hakkı nedir?

İntifa hakkının hukuki sonuçlarına girmeden önce, Tayland'da "intifa hakkı" teriminin kesin anlamını anlamak önemlidir. Tay dilinde "sidhi-kep-kin" olarak da bilinen intifa hakkı, mülkiyet haklarının mal sahibinden belirli bir kişiye (intifa hakkı sahibi) mülkün geçici kullanımı, yönetimi veya keyfi için devredilmesini ifade eder. İntifa hakkı sahibi, mülk değiştirilmediği veya zarar görmediği sürece, mülkten gelir de elde edebilir. Bununla birlikte, bunun yalnızca gayrimenkul için geçerli olduğunu ve yalnızca geçerli bir tapu kaydı bulunan mülkler için tesis edilebileceğini belirtmek çok önemlidir.

İntifa hakkının avantajları

Tayland'da intifa hakkının ne anlama geldiğini öğrendiğinize göre, muhtemelen avantajlarının neler olduğunu merak ediyorsunuzdur. İntifa hakkı sözleşmesi, mal sahibinin mülkiyetini belirli bir süre için başka bir kişiye devretmesine olanak tanır. Bu süre sona erdiğinde, intifa hakkı sözleşmesi otomatik olarak sona erer ve mülkiyet hakları intifa hakkı sahibinden asıl sahibine geri döner.

İntifa hakkının tescili

Tayland yasaları, yabancıların gayrimenkul üzerinde intifa hakkı tescil ettirmesini açıkça yasaklamamaktadır. Bununla birlikte, bir yabancıya intifa hakkı verilmesinin yetkili tapu sicil memurunun takdirine bağlı olduğu unutulmamalıdır. Tayland Medeni ve Ticaret Kanunu'nun 1418. maddesine göre, intifa hakkı, intifa hakkı sahibinin tüm yaşamı boyunca tesis edilebilir. Ayrıca, intifa hakkı otuz yıla kadar tescil edilebilir.

İntifa hakkı tescil edildikten sonra, mal sahibi intifa hakkı sözleşmesi sona erene kadar mülkü satamaz veya devredemez. İntifa hakkı sahibi, mülkü intifa hakkının verildiği zamanki durumunda tutmakla yükümlüdür. Ayrıca, mülkün yönetim masraflarını ve geçerli vergi ve faizleri de karşılar.

İntifa hakkının üçüncü bir tarafa devri

Birçok kişi, intifa hakkının herhangi bir şekilde üçüncü bir tarafa devredilip devredilemeyeceğini merak etmektedir. Tayland Medeni ve Ticaret Kanunu'nun 1422. maddesine göre, intifa hakkı sahibi intifa hakkını üçüncü bir tarafa devredebilir. Devralan, intifa hakkı sözleşmesinin hükümlerini ihlal ederse, intifa hakkı sahibi doğrudan sorumludur. İntifa hakkı sahibi, üçüncü tarafla otuz yıllık bir süre için kira sözleşmesi yapabilir ve bu sözleşme ancak intifa hakkı sahibinin ölümüyle sona erer.

İntifa hakkının miras yoluyla devri

Şunu belirtmek önemlidir ki, intifa hakkı sahibi, bir mülkü kullanma hakkını miras yoluyla üçüncü bir kişiye devredemez. İntifa hakkı, intifa hakkı sahibinin ölümüyle sona erer; bu nedenle, bu haklar miras yoluyla üçüncü kişilere devredilemez.

Tayland'da intifa hakkı kavramı

Kira sözleşmesine benzer şekilde, intifa hakkı sözleşmesi otuz yıla kadar veya intifa hakkı sahibinin ölümüne kadar sürebilir. Tüzel kişiler için intifa hakkının süresi en fazla otuz yılla sınırlıdır. İntifa hakkı sahibi ölürse, sözleşme ve ilgili haklar sona erer. Ancak, mal sahibi ölürse, intifa hakkı yürürlükte kalır.

İntifa hakkı için ödeme

Genel hukuk ilkelerine göre, bir sözleşme ancak edim içeriyorsa hukuken geçerlidir. Bununla birlikte, intifa hakkı edimli veya edimsiz olarak kurulabilir. Bu nedenle, edim, intifa hakkı sözleşmesinin akdedilmesi için gerekli bir koşul değildir.

Tayland'daki kullanım haklarının özellikleri

Tayland'daki kullanıcı sözleşmelerinin bilmeniz gereken bazı önemli özellikleri şunlardır:

Tayland evliliklerinde intifa hakkı

Yabancılar genellikle Tayland vatandaşı eşlerinin adına intifa hakkı tescil ettirirler. Bu, mülk üzerindeki kendi mülkiyetlerini güvence altına almak içindir. Ancak, boşanma durumunda sorunlar ortaya çıkabilir. Yabancıların Tayland vatandaşı eşlerinin mülkü üzerindeki intifa hakları yasal olarak mümkün olsa da, hukuk uzmanları çeşitli riskler nedeniyle bunu önermemektedir. Bu gibi durumlarda, eğer bir kişi orada bina inşa etmek istiyorsa, eşinin mülkü üzerinde yapı hakkı tescil ettirmesi tavsiye edilir.

Diploma

Tayland'daki intifa hakkı ile ilgili yasa ve geleneklerin analizi, hem avantajları hem de dezavantajları olduğunu ortaya koymaktadır. En büyük avantajlarından biri, resmi bir intifa hakkı sözleşmesine gerek olmamasıdır. Ayrıca, intifa hakkı ömür boyu kullanılabilir. Kira sözleşmesi en fazla otuz yılla sınırlı iken, Tayland'da intifa hakkı yenilemeye gerek kalmadan süresiz olarak tescil edilebilir. Bu sınırsız süre, Tayland'daki yabancılar için özellikle avantajlıdır. Bununla birlikte, sınırlamalar da vardır. Örneğin, intifa hakkı devri, Tapu Sicil Müdürlüğü'nün onayı olmadan mümkün değildir. Tapu Sicil Müdürlüğü ayrıca tescilin amacını ve yasallığını da doğrular. Son olarak, Tayland'da intifa hakkı bulunan mülkte ikametle ilgili açık bir düzenleme bulunmamaktadır.

Taylandlı gayrimenkul avukatı

Siam Legal, Tayland'da gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların hak ve çıkarlarını korumak için çeşitli hizmetler sunan bir hukuk firmasıdır. Firmamız, hem yabancı hem de Taylandlı müşterilerimizin ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak için kapsamlı bir gayrimenkul hizmetleri paketi sunmaktadır. Gayrimenkulle ilgili herhangi bir sorunuz veya endişeniz varsa, Taylandlı gayrimenkul avukatlarından oluşan ekibimizle aşağıdaki bağlantı üzerinden iletişime geçebilirsiniz:

CANLI DESTEK

ARAMA

SOHBET

Çalışanımızla sohbet edin