Wat is een vruchtgebruik in Thailand?

Voordat we ingaan op de juridische implicaties van vruchtgebruik, is het belangrijk om de precieze betekenis van de term "vruchtgebruik" in Thailand te begrijpen. Vruchtgebruik, in het Thais ook wel "sidhi-kep-kin" genoemd, verwijst naar de overdracht van eigendomsrechten van de eigenaar aan een specifieke persoon (de vruchtgebruiker) voor het tijdelijke gebruik, beheer of genot van het onroerend goed. De vruchtgebruiker kan ook inkomsten uit het onroerend goed genereren, mits het niet wordt verbouwd of beschadigd. Het is echter cruciaal om te benadrukken dat dit alleen van toepassing is op onroerend goed en alleen kan worden vastgesteld voor eigendommen met een geldige inschrijving in het kadaster.

Voordelen van een vruchtgebruik

Nu je weet wat vruchtgebruik in Thailand inhoudt, vraag je je waarschijnlijk af wat de voordelen ervan zijn. Een vruchtgebruiksovereenkomst stelt de eigenaar in staat om het eigendom van een onroerend goed voor een bepaalde periode over te dragen aan een andere persoon. Zodra deze periode is verstreken, eindigt de vruchtgebruiksovereenkomst automatisch en keren de eigendomsrechten terug van de vruchtgebruiker naar de oorspronkelijke eigenaar.

Registratie van een vruchtgebruik

De Thaise wetgeving verbiedt buitenlanders niet expliciet om een ​​vruchtgebruiksrecht op onroerend goed te registreren. Het is echter belangrijk om te weten dat het verlenen van een vruchtgebruiksrecht aan een buitenlander ter beoordeling is van de bevoegde ambtenaar van het kadaster. Volgens artikel 1418 van het Thaise Burgerlijk en Handelswetboek kan een vruchtgebruiksrecht worden gevestigd voor de gehele levensduur van de vruchtgebruiker. Bovendien kan een vruchtgebruiksrecht worden geregistreerd voor een periode van maximaal dertig jaar.

Zodra het vruchtgebruik is geregistreerd, mag de eigenaar het onroerend goed niet verkopen of overdragen totdat de vruchtgebruiksovereenkomst afloopt. De vruchtgebruiker is verplicht het onroerend goed te onderhouden in de staat waarin het zich bevond toen het vruchtgebruik werd verleend. Bovendien draagt ​​hij de kosten voor het beheer van het onroerend goed, evenals alle toepasselijke belastingen en rente.

Overdracht van een vruchtgebruiksrecht aan een derde

Veel mensen vragen zich af of een vruchtgebruik op welke manier dan ook aan een derde kan worden overgedragen. Volgens artikel 1422 van het Thaise Burgerlijk en Handelswetboek kan een vruchtgebruiker zijn vruchtgebruiksrechten overdragen aan een derde. Als de overnemer de bepalingen van de vruchtgebruiksovereenkomst schendt, is de vruchtgebruiker rechtstreeks aansprakelijk. De vruchtgebruiker kan met de derde een huurovereenkomst sluiten voor een periode van dertig jaar, die pas eindigt bij zijn overlijden.

Overdracht van vruchtgebruikrechten via erfopvolging

Het is belangrijk om te weten dat een vruchtgebruiker zijn gebruiksrecht niet via erfopvolging aan een derde kan overdragen. Het vruchtgebruik vervalt bij het overlijden van de vruchtgebruiker; daarom kunnen deze rechten niet via erfopvolging aan derden worden overgedragen.

Het concept van vruchtgebruik in Thailand

Net als een huurovereenkomst kan een vruchtgebruiksovereenkomst maximaal dertig jaar duren of tot het overlijden van de vruchtgebruiker. Voor rechtspersonen is de duur van het vruchtgebruik beperkt tot maximaal dertig jaar. Bij het overlijden van de vruchtgebruiker vervallen de overeenkomst en de daaraan verbonden rechten. Bij het overlijden van de eigenaar blijft het vruchtgebruik echter van kracht.

Betaling voor vruchtgebruik

Volgens algemene rechtsbeginselen is een contract alleen rechtsgeldig als er sprake is van een tegenprestatie. Een vruchtgebruikrecht kan echter met of zonder tegenprestatie worden gevestigd. Een tegenprestatie is daarom geen noodzakelijke voorwaarde voor het sluiten van een vruchtgebruikovereenkomst.

Kenmerken van gebruiksrechten in Thailand

Hieronder vindt u enkele belangrijke kenmerken van gebruikersovereenkomsten in Thailand waar u rekening mee moet houden:

  • Het eigendom van het onroerend goed wordt niet overgedragen aan de vruchtgebruiker.
  • De vruchtgebruiker kan het eigendom niet verkopen.
  • De vruchtgebruiker is verantwoordelijk voor het beheer van het onroerend goed.
  • De vruchtgebruiker kan het vruchtgebruiksrecht niet aan een andere persoon overdragen.
  • Het vruchtgebruik kan niet via erfopvolging aan een derde worden overgedragen.

    • Vruchtgebruik in Thaise huwelijken

    Buitenlanders registreren vaak een vruchtgebruikrecht op naam van de echtgenoot van een Thaise burger. Dit dient om hun eigen eigendom van het onroerend goed te waarborgen. Er kunnen echter problemen ontstaan ​​in geval van een scheiding. Hoewel vruchtgebruikrechten voor buitenlanders op het onroerend goed van hun Thaise echtgenoot wettelijk zijn toegestaan, raden juridische experts dit af vanwege diverse risico's. In dergelijke gevallen is het raadzaam om een ​​bouwrecht op het onroerend goed van de echtgenoot te registreren als men daar een gebouw wil neerzetten.

    Diploma

    Een analyse van de wetten en gebruiken rondom vruchtgebruik in Thailand laat zien dat er zowel voor- als nadelen aan verbonden zijn. Een van de grootste voordelen is dat er geen formele vruchtgebruiksovereenkomst vereist is. Bovendien kan vruchtgebruik levenslang worden uitgeoefend. Waar een huurovereenkomst beperkt is tot maximaal dertig jaar, kan vruchtgebruik in Thailand voor onbepaalde tijd worden geregistreerd zonder verlenging. Deze onbeperkte duur is met name gunstig voor buitenlanders in Thailand. Er zijn echter ook beperkingen. Zo is de overdracht van vruchtgebruiksrechten niet mogelijk zonder de goedkeuring van het Kadaster. Het Kadaster controleert tevens het doel en de wettigheid van de registratie. Ten slotte zijn er in Thailand geen expliciete regels met betrekking tot bewoning op het vruchtgebruikseigendom.

    Thaise vastgoedadvocaat

    Siam Legal is een advocatenkantoor dat een scala aan diensten aanbiedt ter bescherming van de rechten en belangen van buitenlanders die onroerend goed in Thailand willen kopen. Ons kantoor biedt een uitgebreid pakket aan diensten met betrekking tot onroerend goed om zo goed mogelijk te voldoen aan de behoeften van zowel onze buitenlandse als Thaise cliënten. Mocht u vragen of opmerkingen hebben over onroerend goed, dan nodigt ons team van Thaise vastgoedadvocaten u uit om contact met ons op te nemen via de onderstaande link:

    LIVE ONDERSTEUNING

    TELEFOONGESPREK

    CHAT

    Chat met onze medewerker