Użytkowanie w Tajlandii

Czym jest użytkowanie wieczyste w Tajlandii?

Zanim zagłębimy się w prawne implikacje prawa użytkowania, ważne jest, aby zrozumieć dokładne znaczenie terminu „użytkowanie” w Tajlandii. Użytkowanie, znane również w języku tajskim jako „sidhi-kep-kin”, oznacza przeniesienie praw własności z właściciela na konkretną osobę (użytkownika) w celu tymczasowego użytkowania, zarządzania lub korzystania z nieruchomości. Użytkownik może również czerpać dochód z nieruchomości, pod warunkiem, że nie uległa ona zmianie ani uszkodzeniu. Należy jednak pamiętać, że dotyczy to wyłącznie nieruchomości i może zostać ustanowione tylko dla nieruchomości z ważnym wpisem w księdze wieczystej.

Zalety użytkowania wieczystego

Skoro już wiesz, co oznacza użytkowanie wieczyste w Tajlandii, prawdopodobnie zastanawiasz się, jakie są jego zalety. Umowa użytkowania wieczystego pozwala właścicielowi przenieść własność nieruchomości na inną osobę na określony czas. Po upływie tego okresu umowa użytkowania wieczystego automatycznie wygasa, a prawa własności wracają z użytkownika do pierwotnego właściciela.

Rejestracja użytkowania

Prawo tajskie nie zabrania cudzoziemcom rejestrowania prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że przyznanie prawa użytkowania cudzoziemcowi leży w gestii właściwego urzędnika ds. ksiąg wieczystych. Zgodnie z art. 1418 tajskiego Kodeksu cywilnego i handlowego, prawo użytkowania może zostać ustanowione na cały okres użytkowania. Ponadto, prawo użytkowania może być zarejestrowane na okres do trzydziestu lat.

Po zarejestrowaniu prawa użytkowania wieczystego właściciel nie może go sprzedać ani przenieść do czasu wygaśnięcia umowy użytkowania wieczystego. Użytkownik jest zobowiązany do utrzymania nieruchomości w stanie, w jakim znajdowała się w chwili ustanowienia użytkowania wieczystego. Ponadto ponosi koszty zarządu nieruchomością, a także wszelkie należne podatki i odsetki.

Przeniesienie prawa użytkowania na osobę trzecią

Wiele osób zastanawia się, czy użytkowanie wieczyste można w jakikolwiek sposób przenieść na osobę trzecią. Zgodnie z art. 1422 tajskiego Kodeksu cywilnego i handlowego, użytkownik może przenieść swoje prawa użytkowania na osobę trzecią. W przypadku naruszenia przez nabywcę postanowień umowy użytkowania wieczystego, użytkownik ponosi bezpośrednią odpowiedzialność. Użytkownik może zawrzeć z osobą trzecią umowę dzierżawy na okres trzydziestu lat, która kończy się dopiero z chwilą jego śmierci.

Przeniesienie prawa użytkowania w drodze dziedziczenia

Należy pamiętać, że użytkownik nie może przenieść prawa do korzystania z nieruchomości na osobę trzecią w drodze dziedziczenia. Prawo użytkowania wygasa z chwilą śmierci użytkownika, dlatego też prawa te nie mogą zostać przeniesione na osoby trzecie w drodze dziedziczenia.

Koncepcja użytkowania w Tajlandii

Podobnie jak umowa dzierżawy, umowa użytkowania wieczystego może trwać do trzydziestu lat lub do śmierci użytkownika. W przypadku osób prawnych czas trwania użytkowania jest ograniczony do maksymalnie trzydziestu lat. W przypadku śmierci użytkownika umowa i związane z nią prawa wygasają. Jednakże w przypadku śmierci właściciela użytkowanie pozostaje w mocy.

Płatność za użytkowanie

Zgodnie z ogólnymi zasadami prawa, umowa jest ważna prawnie tylko wtedy, gdy obejmuje świadczenie wzajemne. Prawo użytkowania może jednak zostać ustanowione z wynagrodzeniem lub bez. W związku z tym świadczenie wzajemne nie jest warunkiem koniecznym zawarcia umowy użytkowania.

Charakterystyka praw użytkowania w Tajlandii

Poniżej przedstawiono kilka ważnych aspektów umów użytkownika obowiązujących w Tajlandii, o których powinieneś wiedzieć:

Użytkowanie w małżeństwach tajskich

Cudzoziemcy często rejestrują prawo użytkowania wieczystego na nazwisko małżonka obywatela Tajlandii. Służy to zabezpieczeniu ich prawa własności do nieruchomości. Mogą jednak pojawić się problemy w przypadku rozwodu. Chociaż prawo użytkowania wieczystego nieruchomości tajskiego małżonka dla cudzoziemców jest prawnie dopuszczalne, eksperci prawni odradzają je ze względu na liczne zagrożenia. W takich przypadkach, jeśli planuje się wybudować tam budynek, wskazane jest zarejestrowanie prawa budowlanego na nieruchomości małżonka.

Dyplom

Analiza przepisów i zwyczajów dotyczących użytkowania wieczystego w Tajlandii ujawnia, że ​​ma ono zarówno zalety, jak i wady. Jedną z największych zalet jest brak konieczności zawierania formalnej umowy użytkowania wieczystego. Co więcej, użytkowanie wieczyste jest dożywotnie. Podczas gdy umowa dzierżawy jest ograniczona do maksymalnie trzydziestu lat, użytkowanie wieczyste w Tajlandii można zarejestrować na czas nieokreślony, bez konieczności odnawiania. Ten nieograniczony czas trwania okazuje się szczególnie korzystny dla obcokrajowców w Tajlandii. Istnieją jednak również ograniczenia. Na przykład, przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nie jest możliwe bez zgody Urzędu Rejestracji Nieruchomości. Urząd Rejestracji Nieruchomości weryfikuje również cel i legalność rejestracji. Wreszcie, w Tajlandii nie ma jednoznacznych przepisów dotyczących zamieszkiwania na nieruchomościach użytkowanych wieczyście.

Tajski prawnik ds. nieruchomości

Siam Legal to kancelaria prawna oferująca szeroki zakres usług w zakresie ochrony praw i interesów cudzoziemców, którzy chcą nabyć nieruchomość w Tajlandii. Nasza kancelaria oferuje kompleksowy pakiet usług związanych z nieruchomościami, aby jak najlepiej sprostać potrzebom zarówno naszych zagranicznych, jak i tajskich klientów. W przypadku pytań lub wątpliwości dotyczących nieruchomości, nasz zespół tajskich prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości zaprasza do kontaktu za pośrednictwem poniższego linku:

WSPARCIE NA ŻYWO

DZWONIĆ

POGAWĘDZIĆ

Porozmawiaj z naszym pracownikiem