Что такое узуфрукт в Таиланде?

Прежде чем углубляться в юридические аспекты права пользования, важно понять точное значение термина «узуфрукт» в Таиланде. Узуфрукт, также известный как «сидхи-кеп-кин» на тайском языке, означает передачу прав собственности от собственника конкретному лицу (узуфруктуарию) для временного использования, управления или пользования имуществом. Узуфруктуарий также может получать доход от имущества, при условии, что оно не изменено и не повреждено. Однако важно отметить, что это относится только к недвижимости и может быть установлено только для объектов, имеющих действующую запись в земельном реестре.

Преимущества права пользования

Теперь, когда вы знаете, что означает узуфрукт в Таиланде, вы, вероятно, задаетесь вопросом, каковы его преимущества. Соглашение об узуфрукте позволяет владельцу передать право собственности на недвижимость другому лицу на определенный период. По истечении этого периода соглашение об узуфрукте автоматически прекращается, и права собственности возвращаются от узуфруктуария к первоначальному владельцу.

Регистрация права пользования

В тайском законодательстве нет прямого запрета на регистрацию иностранцами права пользования недвижимостью. Однако следует отметить, что предоставление права пользования иностранцу находится на усмотрении компетентного должностного лица земельного кадастра. Согласно статье 1418 Гражданского и торгового кодекса Таиланда, право пользования может быть установлено на весь срок жизни владельца. Кроме того, право пользования может быть зарегистрировано на срок до тридцати лет.

После регистрации права пользования собственник не может продавать или передавать имущество до истечения срока действия договора пользования. Узуфруктуарий обязан поддерживать имущество в том состоянии, в котором оно находилось на момент предоставления права пользования. Кроме того, он несет расходы по управлению имуществом, а также любые применимые налоги и проценты.

Передача права пользования третьему лицу

Многие задаются вопросом, можно ли каким-либо образом передать право пользования третьему лицу. Согласно статье 1422 Гражданского и торгового кодекса Таиланда, пользователь может передать свои права пользования третьему лицу. Если получатель нарушает положения договора пользования, пользователь несет прямую ответственность. Пользователь может заключить с третьим лицом договор аренды сроком на тридцать лет, который прекращается только после его смерти.

Передача прав пользования по наследству

Важно отметить, что право пользования имуществом не может быть передано третьему лицу по наследству. Право пользования прекращается со смертью владельца права пользования; следовательно, эти права не могут быть переданы третьим лицам по наследству.

Концепция узуфрукта в Таиланде

Подобно договору аренды, соглашение об узуфрукте может действовать до тридцати лет или до смерти узуфруктуария. Для юридических лиц срок действия узуфрукта ограничен максимум тридцатью годами. В случае смерти узуфруктуария соглашение и связанные с ним права утрачивают силу. Однако, если умирает собственник, узуфрукт остается в силе.

Оплата за пользование плодом

Согласно общим правовым принципам, договор имеет юридическую силу только в том случае, если он содержит встречное предоставление. Однако право пользования может быть установлено как с встречным предоставлением, так и без него. Следовательно, наличие встречного предоставления не является необходимым условием для заключения договора пользования.

Характеристики прав пользования в Таиланде

Ниже перечислены некоторые важные особенности пользовательских соглашений в Таиланде, о которых вам следует знать:

  • Право собственности на имущество не переходит к лицу, осуществляющему пользование им.
  • Право пользования имуществом не распространяется на его продажу.
  • Право пользования имуществом принадлежит лицу, осуществляющему пользование им.
  • Узуфруктуарий не может передавать право пользования другому лицу.
  • Право пользования не может быть передано третьему лицу по наследству.

    • Узуфрукт в тайских браках

    Иностранцы часто регистрируют право пользования на имя супруга гражданина Таиланда. Это служит для обеспечения их собственного права собственности на недвижимость. Однако в случае развода могут возникнуть проблемы. Хотя право пользования для иностранцев на имущество их тайского супруга юридически допустимо, юристы не рекомендуют его из-за различных рисков. В таких случаях, если вы планируете построить там здание, целесообразно зарегистрировать право на строительство на участке супруга.

    Диплом

    Анализ законов и обычаев, регулирующих использование права пользования имуществом в Таиланде, показывает, что оно имеет как преимущества, так и недостатки. Одним из главных преимуществ является отсутствие необходимости в формальном соглашении об использовании права пользования. Кроме того, право пользования может осуществляться пожизненно. В то время как договор аренды ограничен максимальным сроком в тридцать лет, право пользования имуществом в Таиланде может быть зарегистрировано бессрочно без необходимости продления. Эта неограниченная продолжительность особенно выгодна для иностранцев в Таиланде. Однако существуют и ограничения. Например, передача прав пользования невозможна без одобрения Земельного кадастра. Земельный кадастр также проверяет цель и законность регистрации. Наконец, в Таиланде нет четких правил, касающихся проживания на занимаемой под пользование территории.

    Тайский юрист по недвижимости

    Siam Legal — юридическая фирма, предлагающая широкий спектр услуг по защите прав и интересов иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде. Наша фирма предоставляет полный комплекс услуг, связанных с недвижимостью, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности как наших иностранных, так и тайских клиентов. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы, касающиеся недвижимости, наша команда тайских юристов по недвижимости приглашает вас связаться с нами по ссылке ниже:

    ОНЛАЙН-ПОДДЕРЖКА

    ВЫЗОВ

    ЧАТ

    Пообщайтесь с нашим сотрудником.