タイにおける用益権

タイにおける用益権とは何ですか？

用益権の法的意味合いを詳しく見ていく前に、タイにおける「用益権」という用語の正確な意味を理解することが重要です。用益権はタイ語で「sidhi-kep-kin」とも呼ばれ、所有者から特定の人物（用益権者）に所有権を移転し、その人物に不動産を一時的に使用、管理、または享受させることを意味します。用益権者は、不動産が改変または損傷されていない限り、その不動産から収入を得ることもできます。ただし、これは不動産にのみ適用され、有効な土地登記簿の記載がある不動産にのみ適用されることに注意が必要です。

用益権の利点

タイにおける用益権の意味が分かったところで、その利点について疑問に思う方もいるでしょう。用益権契約とは、所有者が一定期間、不動産の所有権を他者に譲渡することを可能にするものです。この期間が満了すると、用益権契約は自動的に終了し、所有権は用益権者から元の所有者に戻ります。

用益権の登録

タイの法律では、外国人が不動産の用益権を登記することを明示的に禁止していません。ただし、外国人に用益権を付与するかどうかは、管轄の土地登記官の裁量に委ねられていることに留意する必要があります。タイ民商法典第1418条によれば、用益権は用益権者の生涯にわたって設定できます。さらに、用益権は最長30年間登記することができます。

用益権が登記されると、用益権契約が満了するまで、所有者は当該不動産を売却または譲渡することができません。用益権者は、用益権が付与された時点の状態に不動産を維持する義務を負います。さらに、不動産の管理費用、および適用される税金と利息も負担します。

用益権の第三者への譲渡

用益権を第三者に譲渡できるかどうか疑問に思う人は多いでしょう。タイ民商法典第1422条によれば、用益権者は用益権を第三者に譲渡することができます。譲受人が用益権契約の条項に違反した場合、用益権者は直接責任を負います。用益権者は第三者と30年間の賃貸借契約を締結することができ、その契約は用益権者の死亡時に終了します。

相続による用益権の移転

用益権者は、相続によって不動産の使用権を第三者に譲渡することはできないという点に留意することが重要です。用益権は用益権者の死亡時に消滅するため、相続によって第三者に譲渡することはできません。

タイにおける用益権の概念

賃貸借契約と同様に、用益権契約は最長30年間、または用益権者の死亡まで有効です。法人の場合、用益権の有効期間は最長30年に制限されます。用益権者が死亡した場合、契約および関連する権利は消滅します。ただし、所有者が死亡した場合は、用益権は引き続き有効です。

用益権の支払い

一般的な法的原則によれば、契約は対価が含まれている場合にのみ法的に有効となる。しかし、用益権は対価の有無にかかわらず成立させることができる。したがって、対価は用益権契約を締結するための必須条件ではない。

タイにおける使用権の特徴

タイにおけるユーザー契約の重要な特徴をいくつかご紹介します。

タイの結婚における用益権

外国人は、タイ国民の配偶者の名義で用益権を登記することがよくあります。これは、不動産の所有権を自身で確保するためです。しかし、離婚の場合には問題が生じる可能性があります。外国人がタイ人の配偶者の不動産に対して用益権を登記することは法的に認められていますが、様々なリスクがあるため、法律専門家はこれを推奨していません。そのような場合、配偶者の不動産に建物を建設したい場合は、建築権を登記することが賢明です。

ディプロマ

タイにおける用益権に関する法律と慣習を分析すると、メリットとデメリットの両方があることがわかります。最大の利点の1つは、正式な用益権契約が不要であることです。さらに、用益権は終身行使可能です。賃貸借契約は最長30年に制限されていますが、タイの用益権は更新の必要なく無期限に登録できます。この無期限の有効期間は、タイに居住する外国人にとって特に有利です。しかし、制限もあります。例えば、用益権の譲渡は土地登記所の承認なしにはできません。土地登記所は、登録の目的と合法性も確認します。最後に、タイには用益権のある土地への居住に関する明確な規定はありません。

タイの不動産弁護士

サイアム・リーガルは、タイで不動産を購入しようとする外国人の権利と利益を保護するための幅広いサービスを提供する法律事務所です。当事務所は、外国人およびタイ人のお客様のニーズに最適な不動産関連サービスを包括的に提供しています。不動産に関するご質問やご不明な点がございましたら、下記のリンクからタイの不動産弁護士チームまでお気軽にお問い合わせください。

ライブサポート

電話

チャット

弊社の従業員とチャットする