Tayland'da yabancılar tarafından kira sözleşmesinin anlamı sıklıkla yanlış anlaşılmaktadır. Bu nedenle, Tayland'daki arazi kira sözleşmesini daha detaylı olarak inceleyeceğiz. Bu tür bir sözleşme ile kiracı, kiralayandan bir mülk kiralayabilir veya kiraya verebilir.

Tayland'da geçerli olan bir gayrimenkul kiralama sözleşmesinin, mülkiyeti bir kişiden diğerine devretmediğini, yalnızca sözleşmede belirtilen süre boyunca mülkün zilyetliğini ev sahibinden kiracıya devrettiğini belirtmek önemlidir.

Şimdi akla şu soru geliyor: Yabancılar Tayland yasalarına göre Tayland'da kira sözleşmesi tescil ettirebilir mi? Evet, yabancılar Tayland'da Tayland vatandaşlarına benzer şekilde otuz yıla kadar arazi kiralayabilirler. Hem yabancıların hem de Tayland vatandaşlarının Tayland'da kira sözleşmesi tescil ettirebileceği artık açık olduğuna göre, aşağıda kira sözleşmelerini daha ayrıntılı olarak inceleyeceğiz.

Tayland'da kiracılık hukuku ile ilgili mevzuat

Tayland'da özel bir kira hukuku olmamasına rağmen, tüm kira sözleşmeleri hala "kira sözleşmesi" olarak adlandırılmaktadır. Basitçe söylemek gerekirse, Tayland'da kiracı, kiraya veren kişidir. Uzun bir süre boyunca, kiraya verenlerin kiracılarla aynı hak ve yükümlülüklere sahip olup olmadığı konusunda önemli bir kafa karışıklığı vardı.

Tayland'da kira sözleşmelerinin tescili

Üç yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinin yerel tapu siciline kaydedilmesi zorunludur. Üç yıldan kısa süreli sözleşmelerde kayıt gerekli değildir. Ancak, her iki tarafın da kiralanan mülkle ilgili gelecekteki hak taleplerini mahkemede takip edebilmesi için, Tayland tapu siciline kayıt işleminin kira başlangıç ​​tarihinden itibaren üç yıl içinde tamamlanması gerekmektedir. Önceden imzalanmış kira sözleşmeleri Tayland'da geçerli değildir. Yenileme, ancak kararlaştırılan sürenin sona ermesinden sonra mümkündür.

Muhtemelen tescilli bir kira sözleşmesinin tam olarak neleri içerdiğini merak ediyorsunuzdur. Her iki tarafın hakları da tescilli bir kira sözleşmesinde resmi olarak belgelenir. Tayland kira sözleşmesi, sözleşme ve gayrimenkul hukukunun genel ilkelerine dayanmaktadır. Tescilli bir Tayland kira sözleşmesi, taraflar arasındaki sözleşmesel yükümlülüklerin uygulanabilirliğini sağlamaya yardımcı olur.

Tayland'da kira sözleşmelerinin tescili için ücret

Kira sözleşmenizi tescil ettirmek istiyorsanız ve tescil ücreti hakkında hiçbir fikriniz yoksa endişelenmeyin, doğru yerdesiniz. Tayland'da kira sözleşmesi tescil ücreti yalnızca ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tahsil edilir ve kira süresinin tamamı için toplam kira bedelinin yüzde birine denk gelir. Kira ödemesi şunları içerebilir:

  • Kira sözleşmesinin parasal değeri
  • İnşaata harcanan para
  • Kiracının, kira sözleşmesinin sağladığı avantajlardan yararlanmak karşılığında kiraya verene ödediği diğer para miktarları.

    • Ayrıca, kira sözleşmesinin tescili sırasında, tüm kira süresi boyunca mülkün toplam kira gelirinin %0,1'i oranında damga vergisi tapu siciline ödenmelidir.

    Yabancı tarafından kiralama yoluyla satın alma

    Yabancı birinin Tayland'da bir kiralık mülk satın alması durumunda, sözleşme şartlarının hazırlanması en büyük zorluğu oluşturmaktadır. Ayrıca, yabancıya mümkün olan en iyi korumayı sağlayacak şekilde kiralık mülk sözleşmesini yapılandırmak da zordur. Yabancı kiracının çıkarlarına en uygun kiralık mülk sözleşmesini oluşturmak için deneyimli bir gayrimenkul avukatından yardım almak tavsiye edilir.

    Tayland'da kiralama ve leasingin özellikleri

    Tayland'da bir kira sözleşmesinin dikkate alınması gereken bazı önemli özellikleri şunlardır:

  • Kira sözleşmesi ancak yazılı olarak yapıldığında yasal geçerliliğe sahiptir.
  • Başka bir dilde yazılmış ve üç yıla kadar süreli kira sözleşmelerinin Tayland'da tescil edilmesi gerekmez.
  • Üç yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinin tapu siciline kayıt ettirilirken Tay alfabesiyle yazılmış bir versiyonunun da bulunması zorunludur.
  • Kira sözleşmesi ancak yasal olarak geçerli bir mülkiyet belgesi bulunan bir gayrimenkul için tescil edilebilir.
  • Kayıtlı bir kira sözleşmesi 30 yıldan uzun süremez.
  • Kayıtlı kira sözleşmesinin süresi uzatılabilir.
  • Sözleşmeyi uzatma seçenekleri her taraf için garanti edilmez ve durumdan duruma değişir.
  • Bir gayrimenkul için yapılan kira sözleşmesi, kiracının ölümü üzerine otomatik olarak sona erer.
  • Kira sözleşmesi, mülk sahibinin ölümüyle otomatik olarak sona ermez.
  • Tayland'da, kira sözleşmesi, normal bir kira sözleşmesiyle aynı hukuki etkiye sahiptir.

    • Diploma

    Tayland'da kira sözleşmeleri yabancılar için oldukça avantajlıdır. Yabancılar Tayland'da mülk sahibi olamadıkları için, kira sözleşmesi uzun vadeli gayrimenkul sahibi olmanın bir yolunu sunmaktadır. Kira sözleşmesinin prensibi, Tayland'daki kiralama sözleşmesine benzer. Bu tür bir sözleşmeye göre, ev sahibi kiracıya belirli bir süre için mülkünü kullanma hakkı verir. Karşılığında, kiracı ev sahibine her iki tarafın da anlaştığı bir ücret öder. Kısa süreli kiralamalar için sözleşmenin tescili zorunlu değildir.

    Ancak, kira sözleşmesi daha uzun süreli ise, yasal geçerliliğini sağlamak için Tayland Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kayıt ettirilmelidir. Kira sözleşmesi, her iki tarafın tüm hak ve yükümlülüklerini düzenler. İlk süresi dolduktan sonra, karşılıklı anlaşma ile uzatılabilir.

    Taylandlı bir gayrimenkul avukatının hizmetleri

    Siam Legal, Tayland'da gayrimenkul satın almak isteyen yabancıların hak ve çıkarlarını korumak için çeşitli hizmetler sunan bir hukuk firmasıdır. Firmamız, hem yabancı hem de Taylandlı müşterilerimizin ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılamak için kapsamlı bir gayrimenkul hizmetleri paketi sunmaktadır. Gayrimenkulle ilgili herhangi bir sorunuz veya endişeniz varsa, Taylandlı avukatlarımızdan oluşan ekibimiz sizi aşağıdaki bağlantı üzerinden bizimle iletişime geçmeye davet ediyor:

    CANLI DESTEK

    ARAMA

    SOHBET

    Çalışanımızla sohbet edin