De betekenis van een huurovereenkomst wordt door buitenlanders in Thailand vaak verkeerd begrepen. Daarom zullen we de huurovereenkomst voor grond in Thailand nader analyseren. Met een dergelijke overeenkomst kan de huurder een onroerend goed huren of leasen van de verhuurder.

Het is belangrijk om te weten dat een Thaise huurovereenkomst voor onroerend goed de eigendom van het pand niet van de ene persoon op de andere overdraagt; het draagt ​​slechts het bezit van het pand over van de verhuurder aan de huurder voor een in het contract gespecificeerde periode.

De vraag rijst nu of buitenlanders een huurovereenkomst in Thailand kunnen registreren volgens de Thaise wetgeving. Ja, buitenlanders kunnen in Thailand grond huren voor een periode van maximaal dertig jaar, net als Thaise staatsburgers. Aangezien nu duidelijk is dat zowel buitenlanders als Thaise staatsburgers een huurovereenkomst in Thailand kunnen registreren, zullen we huurovereenkomsten hieronder nader bekijken.

Wetgeving inzake erfpacht in Thailand

Hoewel Thailand geen specifieke huurwetgeving heeft, worden alle huurovereenkomsten nog steeds "leaseovereenkomsten" genoemd. Simpel gezegd, een huurder in Thailand is een lessee. Lange tijd bestond er veel onduidelijkheid over de vraag of lessees dezelfde rechten en plichten hebben als huurders.

Registratie van huurovereenkomsten in Thailand

Een huurovereenkomst met een looptijd van meer dan drie jaar moet worden geregistreerd bij het lokale kadaster. Voor looptijden van minder dan drie jaar is registratie niet vereist. Registratie bij het Thaise kadaster moet echter binnen drie jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst plaatsvinden, zodat beide partijen in de toekomst juridische stappen kunnen ondernemen met betrekking tot het gehuurde pand. Vooraf ondertekende huurovereenkomsten zijn niet geldig in Thailand. Verlenging is alleen mogelijk na afloop van de overeengekomen looptijd.

Je vraagt ​​je waarschijnlijk af wat er precies in een geregistreerde huurovereenkomst staat. De rechten van beide partijen worden formeel vastgelegd in een geregistreerde huurovereenkomst. Een Thaise huurovereenkomst is gebaseerd op de algemene beginselen van het contracten- en vastgoedrecht. Een geregistreerde Thaise huurovereenkomst draagt ​​bij aan de afdwingbaarheid van de contractuele verplichtingen tussen de partijen.

Kosten voor het registreren van huurovereenkomsten in Thailand

Als u uw huurovereenkomst wilt registreren en geen idee hebt hoeveel registratiekosten dit met zich meebrengt, geen zorgen, u bent hier aan het juiste adres. In Thailand worden de registratiekosten voor een huurovereenkomst uitsluitend geïnd door het betreffende kadaster en bedragen ze één procent van de totale huur over de gehele huurperiode. De huur kan het volgende omvatten:

  • De geldwaarde van de huurovereenkomst
  • Geld besteed aan bouw
  • Andere geldbedragen die de huurder aan de verhuurder betaalt voor het gebruik van de voordelen van de huurovereenkomst.

    • Bovendien moet bij de registratie van de huurovereenkomst een zegelrecht van 0,1 procent van de totale huurinkomsten van het pand gedurende de gehele huurperiode aan het kadaster worden betaald.

    Lease-aankoop door een buitenlander

    Wanneer een buitenlander een erfpachtovereenkomst in Thailand koopt, is het opstellen van de contractvoorwaarden de grootste uitdaging. Het is ook lastig om de erfpachtovereenkomst zo te structureren dat de buitenlander de best mogelijke bescherming geniet. Om een ​​erfpachtovereenkomst op te stellen die in het beste belang van de buitenlandse erfpachter is, is het raadzaam een ​​ervaren vastgoedadvocaat in te schakelen.

    Kenmerken van leasen en huren in Thailand

    Hieronder volgen enkele belangrijke kenmerken van een huur- of leaseovereenkomst in Thailand waarmee rekening moet worden gehouden:

  • Een huurovereenkomst is alleen rechtsgeldig als deze schriftelijk is vastgelegd.
  • Een huurovereenkomst die in een andere taal is opgesteld en een looptijd heeft van maximaal drie jaar, hoeft niet in Thailand te worden geregistreerd.
  • Een huurovereenkomst met een looptijd van meer dan drie jaar moet bij de registratie bij het kadaster ook een versie in het Thaise schrift bevatten.
  • Een huurovereenkomst kan alleen worden geregistreerd voor een onroerend goed waarvoor een rechtsgeldige eigendomsakte bestaat.
  • Een geregistreerde huurovereenkomst mag niet langer dan 30 jaar duren.
  • De looptijd van de geregistreerde huurovereenkomst kan worden verlengd.
  • De mogelijkheid tot verlenging van het contract is niet voor elke partij gegarandeerd en verschilt per geval.
  • Een huurovereenkomst voor een woning eindigt automatisch bij het overlijden van de huurder.
  • Een huurovereenkomst eindigt niet automatisch bij het overlijden van de eigenaar.
  • In Thailand heeft een huurovereenkomst dezelfde juridische waarde als een gewone huurovereenkomst.

    • Diploma

    Huurcontracten in Thailand staan ​​bekend als zeer voordelig voor buitenlanders. Omdat buitenlanders geen onroerend goed in Thailand mogen bezitten, biedt een huurcontract een manier om onroerend goed voor langere tijd in eigendom te hebben. Het principe van een huurcontract is vergelijkbaar met dat van een huurovereenkomst in Thailand. Volgens een dergelijke overeenkomst verleent de verhuurder de huurder het gebruik van zijn of haar eigendom voor een bepaalde periode. In ruil daarvoor betaalt de huurder de verhuurder een overeengekomen vergoeding. Voor kortlopende huurcontracten is registratie van de overeenkomst niet verplicht.

    Als de huurovereenkomst echter voor een langere periode geldt, moet deze worden geregistreerd bij het Thaise kadaster om de rechtsgeldigheid ervan te waarborgen. Een huurovereenkomst regelt alle rechten en plichten van beide partijen. Na afloop van de initiële termijn kan de overeenkomst in onderling overleg worden verlengd.

    Diensten van een Thaise vastgoedadvocaat

    Siam Legal is een advocatenkantoor dat een scala aan diensten aanbiedt ter bescherming van de rechten en belangen van buitenlanders die onroerend goed in Thailand willen kopen. Ons kantoor biedt een uitgebreid pakket aan diensten met betrekking tot onroerend goed om zo goed mogelijk te voldoen aan de behoeften van zowel onze buitenlandse als Thaise cliënten. Mocht u vragen of opmerkingen hebben over onroerend goed, dan nodigt ons team van Thaise advocaten u uit om contact met ons op te nemen via onderstaande link:

    LIVE ONDERSTEUNING

    TELEFOONGESPREK

    CHAT

    Chat met onze medewerker