Il significato di un contratto di locazione è spesso frainteso dagli stranieri in Thailandia. Pertanto, analizzeremo più nel dettaglio il contratto di locazione di terreni in Thailandia. Con tale contratto, il locatario può affittare o prendere in locazione una proprietà dal locatore.

È importante notare che un contratto di locazione immobiliare in Thailandia non trasferisce la proprietà dell'immobile da una persona all'altra; trasferisce semplicemente il possesso dell'immobile dal proprietario all'inquilino per un periodo di tempo specificato nel contratto.

Sorge ora la domanda se, secondo la legge thailandese, gli stranieri possano stipulare un contratto di locazione in Thailandia. Sì, gli stranieri possono affittare terreni in Thailandia per un periodo massimo di trent'anni, analogamente ai cittadini thailandesi. Dato che ora è chiaro che sia gli stranieri che i cittadini thailandesi possono stipulare un contratto di locazione in Thailandia, esamineremo più dettagliatamente tali contratti di seguito.

Legislazione in materia di diritto di locazione in Thailandia

Sebbene la Thailandia non abbia una legge specifica in materia di locazione, tutti i contratti di affitto vengono comunque definiti "contratti di locazione". In parole semplici, un inquilino in Thailandia è un locatario. Per lungo tempo, c'è stata molta confusione sul fatto che i locatari avessero gli stessi diritti e obblighi degli inquilini.

Registrazione dei contratti di locazione in Thailandia

Un contratto di locazione con una durata superiore a tre anni deve essere registrato presso il catasto locale. Per contratti di durata inferiore a tre anni, la registrazione non è richiesta. Tuttavia, la registrazione presso il catasto thailandese deve essere completata entro tre anni dalla data di inizio del contratto di locazione, per consentire a entrambe le parti di far valere eventuali diritti futuri sull'immobile locato in tribunale. I contratti di locazione pre-firmati non sono validi in Thailandia. Il rinnovo è possibile solo dopo la scadenza del termine concordato.

Probabilmente vi starete chiedendo cosa includa esattamente un contratto di locazione registrato. I diritti di entrambe le parti sono formalmente documentati in un contratto di locazione registrato. Un contratto di locazione thailandese si basa sui principi generali del diritto contrattuale e immobiliare. Un contratto di locazione thailandese registrato contribuisce a garantire l'applicabilità degli obblighi contrattuali tra le parti.

Costo per la registrazione dei contratti di locazione in Thailandia

Se desideri registrare il tuo contratto di locazione e non hai idea di quanto costi la registrazione, non preoccuparti, sei nel posto giusto. In Thailandia, la tassa di registrazione del contratto di locazione viene riscossa esclusivamente dal competente Ufficio del Catasto e ammonta all'uno per cento dell'affitto totale per l'intera durata della locazione. Il pagamento dell'affitto può includere i seguenti elementi:

  • Valore monetario del contratto di locazione
  • Denaro speso per la costruzione
  • Altre somme di denaro che il locatario paga al locatore per usufruire dei vantaggi previsti dal contratto di locazione.

    • Inoltre, al momento della registrazione del contratto di locazione, è necessario versare all'ufficio del catasto un'imposta di bollo pari allo 0,1% del reddito locativo totale dell'immobile per l'intera durata del contratto.

    Acquisto con leasing da parte di uno straniero

    Quando uno straniero acquista un diritto di superficie in Thailandia, la stesura del contratto rappresenta la sfida maggiore. È inoltre complesso strutturare l'accordo di locazione in modo da offrire allo straniero la migliore tutela possibile. Per redigere un contratto di locazione che tuteli al meglio gli interessi dell'affittuario straniero, è consigliabile avvalersi della consulenza di un avvocato specializzato in diritto immobiliare.

    Caratteristiche del leasing e dell'affitto in Thailandia

    Di seguito sono elencate alcune caratteristiche importanti di un contratto di locazione o affitto in Thailandia che dovrebbero essere prese in considerazione:

  • Un contratto di locazione è legalmente valido solo se redatto in forma scritta.
  • In Thailandia non è necessario registrare un contratto di locazione redatto in un'altra lingua e con una durata massima di tre anni.
  • Un contratto di locazione con una durata superiore a tre anni deve includere una versione in caratteri thailandesi al momento della registrazione presso il catasto.
  • Un contratto di locazione può essere registrato solo per un immobile per il quale esiste un atto di proprietà legalmente valido.
  • Un contratto di locazione registrato non può avere una durata superiore a 30 anni.
  • La durata del contratto di locazione registrato può essere prorogata.
  • Le opzioni per prorogare il contratto non sono garantite per tutte le parti e variano da caso a caso.
  • Un contratto di locazione relativo a un immobile si estingue automaticamente al momento del decesso dell'inquilino.
  • Un contratto di locazione non si estingue automaticamente con la morte del proprietario.
  • In Thailandia, un contratto di locazione ha lo stesso valore legale di un normale contratto di affitto.

    • Diploma

    In Thailandia, i contratti di locazione sono considerati molto vantaggiosi per gli stranieri. Poiché gli stranieri non possono possedere immobili in Thailandia, un contratto di locazione offre un modo per detenere proprietà immobiliari a lungo termine. Il principio di un contratto di locazione è simile a quello di un contratto di affitto. In base a tale accordo, il proprietario concede all'inquilino l'uso della sua proprietà per un periodo specificato. In cambio, l'inquilino paga al proprietario un canone concordato da entrambe le parti. Per le locazioni a breve termine, la registrazione del contratto non è obbligatoria.

    Tuttavia, se il contratto di locazione ha una durata maggiore, deve essere registrato presso il Catasto thailandese per garantirne la validità legale. Un contratto di locazione disciplina tutti i diritti e gli obblighi di entrambe le parti. Alla scadenza del termine iniziale, può essere prorogato di comune accordo.

    Servizi di un avvocato immobiliare thailandese

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