Иностранцы в Таиланде часто неправильно понимают смысл договора аренды. Поэтому мы более подробно проанализируем договор аренды земли в Таиланде. Согласно такому договору, арендатор может арендовать или взять в лизинг недвижимость у арендодателя.

Важно отметить, что тайский договор аренды недвижимости не передает право собственности на недвижимость от одного лица другому; он лишь передает владение недвижимостью от арендодателя к арендатору на период времени, указанный в договоре.

Теперь возникает вопрос, могут ли иностранцы регистрировать договор аренды в Таиланде в соответствии с тайским законодательством. Да, иностранцы могут арендовать землю в Таиланде на срок до тридцати лет, аналогично гражданам Таиланда. Поскольку теперь ясно, что как иностранцы, так и граждане Таиланда могут регистрировать договор аренды в Таиланде, мы рассмотрим договоры аренды более подробно ниже.

Законодательство Таиланда об аренде земли

Хотя в Таиланде нет специального закона об аренде жилья, все договоры аренды по-прежнему называются «договорами аренды». Проще говоря, арендатор в Таиланде — это лизингополучатель. Долгое время существовала значительная путаница относительно того, имеют ли лизингополучатели те же права и обязанности, что и арендаторы.

Регистрация договоров аренды в Таиланде

Договор аренды сроком более трех лет должен быть зарегистрирован в местном земельном реестре. Для договоров на срок менее трех лет регистрация не требуется. Однако регистрация в тайском земельном реестре должна быть завершена в течение трех лет с даты начала аренды, чтобы обе стороны могли предъявлять в будущем претензии в отношении арендованного имущества в суде. Предварительно подписанные договоры аренды недействительны в Таиланде. Продление возможно только после истечения согласованного срока.

Вероятно, вас интересует, что именно включает в себя зарегистрированный договор аренды. Права обеих сторон формально документируются в зарегистрированном договоре аренды. Тайский договор аренды основан на общих принципах договорного права и права недвижимости. Зарегистрированный тайский договор аренды помогает обеспечить исполнение договорных обязательств между сторонами.

Плата за регистрацию договоров аренды в Таиланде

Если вы хотите зарегистрировать договор аренды и не знаете, сколько стоит регистрация, не волнуйтесь, вы обратились по адресу. В Таиланде плата за регистрацию договора аренды взимается исключительно соответствующим земельным кадастровым управлением и составляет один процент от общей суммы арендной платы за весь срок аренды. Арендная плата может включать в себя следующее:

  • Денежная стоимость договора аренды
  • Деньги, потраченные на строительство
  • Другие суммы денег, которые арендатор выплачивает арендодателю за использование преимуществ договора аренды.

    • Кроме того, при регистрации договора аренды в земельный кадастр необходимо уплатить гербовый сбор в размере 0,1 процента от общей суммы арендного дохода от недвижимости за весь период аренды.

    Аренда с правом выкупа иностранцем

    Когда иностранец приобретает право аренды в Таиланде, составление условий договора представляет собой наибольшую сложность. Также непросто структурировать договор аренды таким образом, чтобы обеспечить иностранцу наилучшую защиту. Для создания договора аренды, отвечающего наилучшим интересам иностранного арендатора, целесообразно обратиться к опытному юристу по недвижимости.

    Особенности аренды жилья в Таиланде

    Ниже перечислены некоторые важные особенности договора аренды в Таиланде, которые следует учитывать:

  • Договор аренды имеет юридическую силу только в том случае, если он составлен в письменной форме.
  • Договор аренды, составленный на другом языке и заключенный на срок до трех лет, не требует регистрации в Таиланде.
  • Договор аренды сроком более трех лет должен включать версию на тайском языке при регистрации в земельном реестре.
  • Договор аренды может быть зарегистрирован только в отношении объекта недвижимости, на который существует юридически действительный документ, подтверждающий право собственности.
  • Срок действия зарегистрированного договора аренды не может превышать 30 лет.
  • Срок действия зарегистрированного договора аренды может быть продлен.
  • Возможность продления контракта не гарантируется для каждой из сторон и варьируется в зависимости от конкретного случая.
  • Договор аренды недвижимости автоматически прекращается в случае смерти арендатора.
  • Договор аренды не прекращает свое действие автоматически со смертью собственника.
  • В Таиланде договор аренды имеет ту же юридическую силу, что и обычный договор найма жилья.

    • Диплом

    Договоры аренды в Таиланде известны своей выгодностью для иностранцев. Поскольку иностранцы не могут владеть недвижимостью в Таиланде, договор аренды предоставляет возможность долгосрочного владения недвижимостью. Принцип договора аренды аналогичен принципу договора найма в Таиланде. Согласно такому договору, арендодатель предоставляет арендатору право пользования своей недвижимостью на определенный период. Взамен арендатор выплачивает арендодателю плату, согласованную обеими сторонами. Для краткосрочной аренды регистрация договора не является обязательной.

    Однако, если договор аренды заключается на более длительный срок, он должен быть зарегистрирован в Земельном реестре Таиланда для обеспечения его юридической силы. Договор аренды регулирует все права и обязанности обеих сторон. После истечения первоначального срока его можно продлить по взаимному согласию.

    Услуги тайского юриста по недвижимости.

    Siam Legal — юридическая фирма, предлагающая широкий спектр услуг по защите прав и интересов иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Таиланде. Наша фирма предоставляет полный комплекс услуг, связанных с недвижимостью, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности как наших иностранных, так и тайских клиентов. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы, касающиеся недвижимости, наша команда тайских юристов приглашает вас связаться с нами по ссылке ниже:

    ОНЛАЙН-ПОДДЕРЖКА

    ВЫЗОВ

    ЧАТ

    Пообщайтесь с нашим сотрудником.