La signification d'un contrat de bail est souvent mal comprise par les étrangers en Thaïlande. C'est pourquoi nous allons analyser plus en détail le contrat de bail foncier en Thaïlande. Grâce à ce contrat, le locataire peut louer un bien immobilier auprès du bailleur.

Il est important de noter qu'un contrat de location immobilière thaïlandais ne transfère pas la propriété du bien d'une personne à une autre ; il transfère simplement la possession du bien du propriétaire au locataire pour une période de temps spécifiée dans le contrat.

La question se pose désormais de savoir si les étrangers peuvent enregistrer un contrat de bail en Thaïlande conformément à la loi thaïlandaise. La réponse est oui : les étrangers peuvent louer des terrains en Thaïlande pour une durée maximale de trente ans, au même titre que les ressortissants thaïlandais. Puisqu’il est désormais établi que les étrangers comme les ressortissants thaïlandais peuvent enregistrer un contrat de bail en Thaïlande, nous examinerons plus en détail les contrats de bail ci-dessous.

Législation relative au droit du bail en Thaïlande

Bien que la Thaïlande ne dispose pas de loi spécifique sur la location, tous les contrats de location sont désignés par le terme « contrat de bail ». En clair, un locataire en Thaïlande est un preneur à bail. Pendant longtemps, une grande confusion a régné quant aux droits et obligations respectifs des preneurs à bail et des locataires.

Enregistrement des contrats de location en Thaïlande

Un contrat de bail d'une durée supérieure à trois ans doit être enregistré auprès du registre foncier local. Pour les baux d'une durée inférieure à trois ans, l'enregistrement n'est pas obligatoire. Cependant, l'enregistrement auprès du registre foncier thaïlandais doit être effectué dans les trois ans suivant la date de début du bail afin de permettre aux deux parties de faire valoir leurs droits futurs concernant le bien loué devant les tribunaux. Les contrats de bail signés par anticipation ne sont pas valides en Thaïlande. Le renouvellement n'est possible qu'à l'expiration de la durée convenue.

Vous vous demandez sans doute ce que contient exactement un contrat de bail enregistré. Les droits des deux parties y sont formellement consignés. Un contrat de bail thaïlandais repose sur les principes généraux du droit des contrats et du droit immobilier. Son enregistrement garantit l'exécution des obligations contractuelles entre les parties.

Frais d'enregistrement des contrats de location en Thaïlande

Si vous souhaitez enregistrer votre contrat de location et que vous ignorez le montant des frais d'enregistrement, ne vous inquiétez pas, vous êtes au bon endroit. En Thaïlande, les frais d'enregistrement d'un contrat de location sont perçus exclusivement par le Bureau du registre foncier compétent et s'élèvent à 1 % du loyer total pour toute la durée de la location. Le loyer peut comprendre les éléments suivants :

  • Valeur monétaire du contrat de location
  • Argent dépensé pour la construction
  • Autres sommes d'argent que le locataire verse au bailleur pour bénéficier des avantages du contrat de location.

    • De plus, lors de l'enregistrement du contrat de bail, un droit d'enregistrement de 0,1 % du revenu locatif total du bien pendant toute la durée du bail doit être versé au bureau du registre foncier.

    Achat-bail par un étranger

    Lorsqu'un étranger acquiert un bail emphytéotique en Thaïlande, la rédaction du contrat représente le principal défi. Structurer ce contrat de manière à offrir à l'étranger la meilleure protection possible s'avère également complexe. Afin d'établir un bail emphytéotique qui soit avantageux pour le locataire étranger, il est conseillé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier.

    Caractéristiques de la location et du leasing en Thaïlande

    Voici quelques caractéristiques importantes d'un contrat de location en Thaïlande à prendre en compte :

  • Un contrat de location n'est juridiquement valable que s'il est établi par écrit.
  • Un contrat de location rédigé dans une autre langue et d'une durée maximale de trois ans n'a pas besoin d'être enregistré en Thaïlande.
  • Un contrat de bail d'une durée supérieure à trois ans doit inclure une version en caractères thaïlandais lors de son enregistrement au registre foncier.
  • Un contrat de location ne peut être enregistré que pour un bien immobilier pour lequel il existe un titre de propriété légalement valable.
  • Un bail enregistré ne peut pas durer plus de 30 ans.
  • La durée du contrat de location enregistré peut être prolongée.
  • Les possibilités de prolongation du contrat ne sont pas garanties pour chaque partie et varient d'un cas à l'autre.
  • Un contrat de location immobilière prend automatiquement fin au décès du locataire.
  • Un contrat de location ne prend pas automatiquement fin avec le décès du propriétaire.
  • En Thaïlande, un contrat de location a la même valeur juridique qu'un contrat de location classique.

    • Diplôme

    Les contrats de location en Thaïlande sont réputés très avantageux pour les étrangers. Comme il leur est impossible d'acquérir un bien immobilier en Thaïlande, un contrat de location leur offre la possibilité d'en posséder un à long terme. Le principe d'un contrat de location est similaire à celui d'un contrat de location classique. Selon ce contrat, le propriétaire accorde au locataire la jouissance de son bien pour une durée déterminée. En contrepartie, le locataire verse au propriétaire un loyer dont le montant est convenu entre les deux parties. Pour les locations de courte durée, l'enregistrement du contrat n'est pas obligatoire.

    Toutefois, si le bail est conclu pour une longue durée, il doit être enregistré auprès du registre foncier thaïlandais afin d'être valide. Le bail définit les droits et obligations des deux parties. À son terme, il peut être renouvelé d'un commun accord.

    Services d'un avocat thaïlandais spécialisé en droit immobilier

    Siam Legal est un cabinet d'avocats offrant une gamme complète de services pour protéger les droits et intérêts des étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier en Thaïlande. Notre cabinet propose un ensemble complet de services immobiliers afin de répondre au mieux aux besoins de nos clients, qu'ils soient étrangers ou thaïlandais. Pour toute question ou préoccupation relative à l'immobilier, notre équipe d'avocats thaïlandais vous invite à nous contacter via le lien ci-dessous :

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