Znaczenie umowy dzierżawy jest często źle rozumiane przez cudzoziemców w Tajlandii. Dlatego przeanalizujemy umowę dzierżawy ziemi w Tajlandii bardziej szczegółowo. Na podstawie takiej umowy dzierżawca może wynająć lub wydzierżawić nieruchomość od wynajmującego.

Należy pamiętać, że tajska umowa dzierżawy nieruchomości nie przenosi własności nieruchomości z jednej osoby na drugą; przenosi ona jedynie posiadanie nieruchomości z wynajmującego na najemcę na okres czasu określony w umowie.

Pojawia się pytanie, czy cudzoziemcy mogą zarejestrować umowę dzierżawy w Tajlandii zgodnie z prawem tajskim. Tak, cudzoziemcy mogą dzierżawić ziemię w Tajlandii na okres do trzydziestu lat, podobnie jak obywatele Tajlandii. Ponieważ jest już jasne, że zarówno cudzoziemcy, jak i obywatele Tajlandii mogą zarejestrować umowę dzierżawy w Tajlandii, omówimy umowy dzierżawy bardziej szczegółowo poniżej.

Przepisy dotyczące prawa dzierżawy w Tajlandii

Chociaż w Tajlandii nie ma konkretnego prawa dotyczącego najmu, wszystkie umowy najmu nadal nazywane są „umowami najmu”. Mówiąc prościej, najemca w Tajlandii jest najemcą. Przez długi czas panowała niejasność co do tego, czy najemcy mają takie same prawa i obowiązki jak najemcy.

Rejestracja umów najmu w Tajlandii

Umowa dzierżawy na okres dłuższy niż trzy lata musi zostać zarejestrowana w lokalnym rejestrze gruntów. W przypadku okresów krótszych niż trzy lata rejestracja nie jest wymagana. Rejestracja w tajskim rejestrze gruntów powinna jednak nastąpić w ciągu trzech lat od daty rozpoczęcia dzierżawy, aby obie strony mogły dochodzić roszczeń dotyczących dzierżawionej nieruchomości na drodze sądowej. Umowy dzierżawy podpisane wcześniej są nieważne w Tajlandii. Przedłużenie jest możliwe dopiero po upływie uzgodnionego okresu.

Prawdopodobnie zastanawiasz się, co dokładnie zawiera zarejestrowana umowa najmu. Prawa obu stron są formalnie udokumentowane w zarejestrowanej umowie najmu. Tajska umowa najmu opiera się na ogólnych zasadach prawa umów i prawa nieruchomości. Zarejestrowana tajska umowa najmu pomaga zapewnić wykonalność zobowiązań umownych między stronami.

Opłata za rejestrację umów najmu w Tajlandii

Jeśli chcesz zarejestrować umowę najmu i nie wiesz, ile wynosi opłata rejestracyjna, nie martw się, trafiłeś we właściwe miejsce. W Tajlandii opłata rejestracyjna za umowę najmu pobierana jest wyłącznie przez właściwy Urząd Rejestru Nieruchomości i wynosi jeden procent całkowitego czynszu za cały okres trwania najmu. Czynsz może obejmować następujące opłaty:

  • Wartość pieniężna umowy najmu
  • Pieniądze wydane na budowę
  • Inne kwoty pieniędzy, które najemca płaci wynajmującemu za korzystanie z korzyści wynikających z umowy najmu.

    • Ponadto przy rejestracji umowy dzierżawy należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 0,1 procent całkowitego dochodu z dzierżawy nieruchomości za cały okres dzierżawy w urzędzie rejestru gruntów.

    Umowa najmu z opcją zakupu przez cudzoziemca

    Kiedy cudzoziemiec kupuje dzierżawę w Tajlandii, przygotowanie warunków umowy stanowi największe wyzwanie. Trudno jest również skonstruować umowę dzierżawy w sposób zapewniający cudzoziemcowi jak najlepszą ochronę. Aby stworzyć umowę dzierżawy, która będzie leżała w najlepszym interesie zagranicznego dzierżawcy, zaleca się skorzystanie z usług doświadczonego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości.

    Cechy leasingu i wynajmu w Tajlandii

    Poniżej przedstawiono kilka ważnych cech umowy najmu lub dzierżawy w Tajlandii, które należy wziąć pod uwagę:

  • Umowa najmu jest ważna prawnie tylko wtedy, gdy zostanie sporządzona w formie pisemnej.
  • Umowa najmu sporządzona w obcym języku, zawarta na okres do trzech lat, nie musi być rejestrowana w Tajlandii.
  • Umowa dzierżawy zawarta na okres dłuższy niż trzy lata musi być sporządzona w alfabecie tajskim podczas rejestracji w rejestrze gruntów.
  • Umowę dzierżawy można zarejestrować wyłącznie w przypadku nieruchomości, dla której istnieje ważny akt własności.
  • Zarejestrowana umowa dzierżawy nie może trwać dłużej niż 30 lat.
  • Okres obowiązywania zarejestrowanej umowy najmu może zostać przedłużony.
  • Możliwości przedłużenia umowy nie są gwarantowane dla każdej ze stron i różnią się w zależności od przypadku.
  • Umowa najmu nieruchomości wygasa automatycznie w przypadku śmierci najemcy.
  • Umowa najmu nie kończy się automatycznie wraz ze śmiercią właściciela.
  • W Tajlandii umowa najmu ma taką samą moc prawną jak zwykła umowa najmu.

    • Dyplom

    Umowy najmu w Tajlandii są znane z tego, że są bardzo korzystne dla obcokrajowców. Ponieważ cudzoziemcy nie mogą posiadać nieruchomości w Tajlandii, umowa najmu oferuje możliwość długoterminowego posiadania nieruchomości. Zasada umowy najmu jest podobna do umowy najmu w Tajlandii. Zgodnie z taką umową wynajmujący oddaje najemcy do użytkowania swoją nieruchomość przez określony czas. W zamian najemca płaci wynajmującemu opłatę ustaloną przez obie strony. W przypadku umów najmu krótkoterminowego rejestracja umowy nie jest obowiązkowa.

    Jeśli jednak umowa dzierżawy jest zawarta na dłuższy okres, musi zostać zarejestrowana w tajskim rejestrze gruntów, aby zapewnić jej ważność prawną. Umowa dzierżawy reguluje wszystkie prawa i obowiązki obu stron. Po upływie pierwotnego okresu obowiązywania może zostać przedłużona za obopólną zgodą.

    Usługi tajskiego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach

    Siam Legal to kancelaria prawna oferująca szeroki zakres usług w zakresie ochrony praw i interesów cudzoziemców, którzy chcą nabyć nieruchomość w Tajlandii. Nasza kancelaria oferuje kompleksowy pakiet usług związanych z nieruchomościami, aby jak najlepiej sprostać potrzebom zarówno naszych zagranicznych, jak i tajskich klientów. W przypadku pytań lub wątpliwości dotyczących nieruchomości, nasz zespół tajskich prawników zaprasza do kontaktu za pośrednictwem poniższego linku:

    WSPARCIE NA ŻYWO

    DZWONIĆ

    POGAWĘDZIĆ

    Porozmawiaj z naszym pracownikiem