タイ・ホアヒンでコンドミニアムブーム！土地価格が1億5千万バーツ/ライに上昇！

最近、不動産コンサルティング会社コリアーズ・タイランドの調査・広報部長パトンチャイ氏は、過去10年間にフアヒン、チャアム、プランブリで合計71件の新しいアパート住宅プロジェクトが開始され、合計29,152戸、総額1237億バーツが提供されたことを明らかにした。

2011年から2012年にかけて、バンコクで深刻な洪水が発生したため、特にホアヒン、チャアム、プランブリなどの観光都市での住宅プロジェクトが注目を集め始めました。アパート市場は急速に成長し、年間平均7,​​000～8,000戸の新規ユニットが供給されました。これにより、地元の不動産業界の発展も促進され、多数の新規アパート住宅プロジェクトが誘致され、いくつかのプロジェクトはすぐに売れました。

報告によると、過去10年間で、ホアヒン、チャアム、プランブリの不動産開発業者のほとんどは1ベッドルームのアパートに注力しており、合計16,979戸が供給され、58.2%を占めています。続いてスタジオアパートが合計7,237戸で24.8%、2ベッドルームアパートが合計4,498戸で15.4%を占めています。 25〜30平方メートルのワンベッドルームのアパートも不動産開発業者の間で非常に人気があります。このタイプの住宅は価格が高くないため、多くの投資家やその他のタイプの購入者が投資や休暇のために購入します。

コリアーズ・インターナショナル・タイランドの調査によると、2022年上半期、ホアヒン、チャアム、プランブリの不動産市場におけるマンション物件の総供給数は15,908戸で、そのうち12,647戸が販売済みで79.5％を占め、まだ販売中の物件は3,253戸で20.5％を占めた。さらに、ホアヒンのビーチフロント アパートメントの販売率は 84.6% で、販売中のユニットはわずか 540 ユニットです。ホアヒンのマウンテン ビュー ハウスの販売率は 83.8% です。チャアムには販売中の住宅が最も多く、2,279 ユニット、販売率は 77.9% です。今年上半期のデータによると、ホアヒン中心部のマンションは依然としてタイ人投資家の間で人気があり、外国人バイヤーの購買力も今年は非常に強く、特に中国人とロシア人のバイヤーが徐々に戻ってきている。

2018年から2022年にかけて、フアヒン、チャアム、プランブリでは年間平均1,265～2,537戸の新築住宅が販売されると報告されているが、過去2年間で販売量は大幅に減少している。 2022年上半期、地元の新築住宅販売は徐々に改善し、上半期には合計500戸以上の住宅が販売され、そのほとんどはフアヒンの海辺と山の景色を望む住宅でした。今年上半期、ホアヒンのビーチフロント住宅の平均価格は1平方メートルあたり130,300バーツに達し、ビーチ近くのシービュー住宅の価格は1平方メートルあたり370,000バーツにまで上昇しました。このタイプの住宅は、主に購買力の高い人々の関心を集めています。住宅の供給が比較的少なく、価格が変動し続けているため、非常に人気があります。

パトンチャイ氏は、過去2～3年、主に海沿いの地域の土地価格がより高価なため、ホアヒン中心部の山の景色を望む住宅市場が非常に人気になっていると述べた。最近、フアヒンの海岸地域の土地価格が1ライあたり1億5000万バーツを超えたとみられる。同氏は、ホアヒン・マウンテン・ビュー・アパートメントは1平方メートル当たり約6万バーツの価格で、新しい住宅プロジェクトを開発するには良い選択肢だと語った。このタイプの住宅は、今でもほとんどの購入者の間で人気がある。

フアヒン、チャアム、プランブリのマンション市場は、2022年後半も引き続き多くの投資家を引き付けると予想されており、特にフアヒンのビーチフロントの海の景色が見えるマンションは注目されるでしょう。これは主に、フアヒンのビーチフロントの海の景色が見えるマンションの販売価格が過去10年間で約80％上昇し、年間平均8％上昇しているためです。チャアムとプランブリ地区に関しては、依然として多数の住宅が売りに出されているため、新規住宅プロジェクトの開発を一時的に遅らせることが推奨されます。

（注：1ライ＝1,600平方メートル）