Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung von Immobilien

Beim Immobilienerwerb sollte man sich stets der damit verbundenen rechtlichen Risiken bewusst sein. Ob Fusion, Übernahme oder einfacher Grundstückskauf – rechtliche Probleme können in jedem Fall auftreten. In Thailand gibt es einige häufige rechtliche Schwierigkeiten, mit denen viele Immobilienkäufer konfrontiert werden. Daher ist es äußerst wichtig, vor dem Kauf eine Due-Diligence-Prüfung durchzuführen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer und zum Verkauf berechtigt ist. Darüber hinaus sollte geprüft werden, ob die Immobilie frei von Belastungen ist. Käufer beauftragen üblicherweise Anwälte oder Immobilienfachleute mit der rechtlichen Prüfung, indem sie die Dokumente prüfen und eine Grundbuchrecherche in Thailand durchführen. Wenn Sie also planen, eine Immobilie in Thailand zu kaufen, sollten Sie unbedingt einen Due-Diligence-Bericht erstellen lassen, um potenzielle Haftungsrisiken oder Verluste später zu vermeiden.

Was versteht man unter Due Diligence im Kontext von Immobilien?

Die Due-Diligence-Prüfung einer Immobilie kann als die Recherche und Analyse definiert werden, die ein Unternehmen oder eine Privatperson im Vorfeld einer Investition durchführt. Sie stellt die zusätzliche Vorsichtsmaßnahme dar, die jeder vernünftige Mensch vor dem Abschluss eines Vertrags mit einer anderen Partei treffen würde. Daher kann die Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung bei einer Transaktion mit einem anderen Unternehmen Sie vor Risiken und potenziellen Haftungsansprüchen schützen. Im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung müssen Sie sicherstellen, dass alle Details des Vertrags oder der Transaktion nicht gegen thailändisches Recht verstoßen und dass alle im Vertrag enthaltenen Informationen der Wahrheit entsprechen.

Die Bedeutung der Sorgfaltspflicht beim Kauf von Immobilien

Beim Kauf einer Immobilie in Thailand ist äußerste Sorgfalt geboten, um negative Folgen zu vermeiden. Da Immobilieninvestitionen hohe Summen umfassen, sollten Sie nicht Ihr gesamtes Kapital riskieren, indem Sie beim Vertragsabschluss nicht die gebotene Sorgfalt walten lassen. Seien Sie sich bewusst, dass es heutzutage viele betrügerische Händler gibt, die Investoren, die ihre Verträge nicht sorgfältig prüfen, illegal betrügen. Eine gründliche Vertragsprüfung beim Immobilienkauf kann Sie vor psychischen, rechtlichen und finanziellen Belastungen schützen.

Was bei einer Due-Diligence-Prüfung einer thailändischen Immobilie zu beachten ist

Bei der Due-Diligence-Prüfung einer Vereinbarung mit einer anderen Person über den Verkauf oder Kauf von Immobilien in Thailand müssen verschiedene Aspekte berücksichtigt werden.

  • Es ist wichtig zu beachten, dass der Bau des Gebäudes den Bauvorschriften und Umweltauflagen entsprechen muss. Sie sollten daher prüfen, ob für die auf dem Grundstück errichteten Gebäude Baugenehmigungen vorliegen.
  • Sie sollten außerdem prüfen, ob gegen den Eigentümer der Immobilie, die in irgendeiner Weise mit der von Ihnen beabsichtigten Immobilie in Verbindung steht, ein Gerichtsverfahren anhängig ist. Sollte der Eigentümer Schulden haben und die Immobilie mit einer Hypothek belastet sein, ist vom Kauf abzuraten.
  • Nach thailändischem Recht können Grundstücke für mehr als drei Jahre verpachtet werden, sofern der Vertrag schriftlich vorliegt und registriert ist. Beim Kauf eines Grundstücks ist es daher unerlässlich, sicherzustellen, dass es derzeit nicht verpachtet ist und keine Pachtrechte bestehen. Dies ist wichtig, da ein Pachtvertrag nicht automatisch mit dem Eigentumsübergang endet.
  • Es ist wichtig zu überprüfen, ob der Verkäufer der Immobilie dazu berechtigt ist. Sie müssen sicher sein, dass er tatsächlich der Eigentümer ist und Sie nicht betrügen will. Daher müssen die Angaben im Grundbuch mit den Informationen im Grundbuch übereinstimmen.
  • Fügen Sie Ihrem Due-Diligence-Bericht unbedingt eine Karte bei. Diese Karte sollte das Objekt und seine Umgebung zeigen.
  • Sie sollten auch die Eigentumsgeschichte der betreffenden Immobilie überprüfen. Stellen Sie sicher, dass die Eigentumsübertragung an den jetzigen Eigentümer rechtmäßig erfolgte.
  • Vergewissern Sie sich, dass das Grundstück, das Sie kaufen möchten, über einen Zugang zu einer öffentlichen Straße verfügt, da es sonst zu erheblichen Problemen kommen kann. Erfolgt der Zugang über ein fremdes Grundstück, muss ein Wegerecht eingetragen werden, um spätere Schwierigkeiten zu vermeiden.
  • Es ist äußerst wichtig, den offiziellen Verkehrswert der Immobilie, die Sie vom Verkäufer erwerben möchten, zu erfahren. Häufig nennen Verkäufer einen höheren Preis, als die Immobilie tatsächlich wert ist, und der Käufer zahlt diesen Betrag, ohne eigene Recherchen anzustellen. In solchen Fällen ist es entscheidend, vorsichtig vorzugehen, um Betrug zu vermeiden. Sie können sich an die zuständige Behörde wenden, um den offiziell ermittelten Wert der Immobilie zu bestätigen, da dieser im Grundbuch eingetragen sein muss.
  • Sie müssen sich auch über die Rechte und Pflichten aller beteiligten Objekte im Klaren sein.
  • Zusätzlich zu den oben genannten Punkten ist es wichtig, die Immobilie zu besichtigen und die relevanten Informationen in Ihren Due-Diligence-Bericht aufzunehmen. Überprüfen Sie die Lage der Immobilie, um sicherzustellen, dass es sich tatsächlich um die vereinbarte Immobilie handelt und der Verkäufer Sie nicht täuscht. Die Lage muss mit den Angaben in den Objektunterlagen übereinstimmen.

    • Engagieren Sie einen thailändischen Immobilienanwalt

    Siam Legal International ist eine führende Anwaltskanzlei in Thailand und bietet eine Reihe von Dienstleistungen zum Schutz der Rechte und Interessen von Ausländern, die Immobilien in Thailand erwerben möchten. Unsere Kanzlei bietet ein umfassendes Spektrum an Immobiliendienstleistungen, die auf die spezifischen Bedürfnisse unserer ausländischen und thailändischen Mandanten zugeschnitten sind. Bei Fragen oder Anliegen rund um Immobilien lädt Sie unser Team von thailändischen Immobilienanwälten ein, uns über den untenstehenden Link zu kontaktieren: