Het uitvoeren van een due diligence-onderzoek naar onroerend goed.

Bij de aankoop van onroerend goed moet men zich altijd bewust zijn van de bijbehorende juridische risico's. Of het nu gaat om een ​​fusie, overname of simpelweg de aankoop van grond, juridische problemen kunnen zich in alle gevallen voordoen. In Thailand zijn er diverse veelvoorkomende juridische problemen waar veel kopers van onroerend goed tegenaan lopen. Daarom is het van cruciaal belang om voorafgaand aan de aankoop een due diligence-onderzoek uit te voeren om er zeker van te zijn dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is en bevoegd is om te verkopen. Bovendien moet worden gecontroleerd of het onroerend goed vrij is van hypotheken of andere lasten. Kopers schakelen doorgaans advocaten of vastgoedprofessionals in om een ​​juridisch achtergrondonderzoek uit te voeren door de documenten te beoordelen en een kadasteronderzoek in Thailand te verrichten. Dus als u van plan bent onroerend goed in Thailand te kopen, is het absoluut aan te raden een due diligence-rapport te laten opstellen om potentiële aansprakelijkheidsrisico's of verliezen in de toekomst te voorkomen.

Wat wordt er bedoeld met due diligence in de context van onroerend goed?

Due diligence bij een vastgoedtransactie kan worden gedefinieerd als het onderzoek en de analyse die een bedrijf of particulier uitvoert ter voorbereiding op een investering. Het is een extra voorzorgsmaatregel die ieder redelijk persoon zou nemen alvorens een contract met een andere partij aan te gaan. Het uitvoeren van due diligence bij een transactie met een ander bedrijf kan u daarom beschermen tegen risico's en mogelijke aansprakelijkheden. Als onderdeel van due diligence moet u ervoor zorgen dat alle details van het contract of de transactie niet in strijd zijn met de Thaise wetgeving en dat alle informatie in het contract waarheidsgetrouw is.

Het belang van zorgvuldig onderzoek bij de aankoop van onroerend goed.

Bij de aankoop van onroerend goed in Thailand is het van cruciaal belang om zorgvuldig te werk te gaan om negatieve gevolgen te voorkomen. Aangezien vastgoedinvesteringen gepaard gaan met grote sommen geld, moet u uw volledige kapitaal niet riskeren door onvoldoende onderzoek te doen bij het tekenen van het contract. Het is belangrijk om te weten dat er tegenwoordig veel frauduleuze makelaars actief zijn die investeerders oplichten die hun contracten niet zorgvuldig controleren. Een grondige controle van het contract bij de aankoop van onroerend goed kan u beschermen tegen psychische, juridische en financiële problemen.

Waarop te letten tijdens een due diligence-onderzoek van een Thais vastgoedobject?

Bij het uitvoeren van een due diligence-onderzoek naar een overeenkomst met een andere partij betreffende de verkoop of aankoop van onroerend goed in Thailand, moet rekening worden gehouden met diverse aspecten.

  • Het is belangrijk om te weten dat de bouw van het gebouw moet voldoen aan de bouwvoorschriften en milieueisen. U dient daarom te controleren of er bouwvergunningen zijn voor de gebouwen die op het perceel worden gebouwd.
  • U dient ook te controleren of er juridische procedures lopen tegen de eigenaar van het pand dat op enigerlei wijze verband houdt met het pand dat u wilt kopen. Als de eigenaar schulden heeft en er een hypotheek op het pand rust, is het raadzaam om de aankoop af te zien.
  • Volgens de Thaise wetgeving kan grond voor meer dan drie jaar worden verpacht, mits het contract schriftelijk is vastgelegd en geregistreerd. Bij de aankoop van grond is het cruciaal om te controleren of deze niet al verpacht is en of er geen erfpachtrechten op rusten. Dit is belangrijk omdat een erfpachtovereenkomst niet automatisch eindigt bij de overdracht van eigendom.
  • Het is belangrijk om te controleren of de verkoper van het onroerend goed daartoe bevoegd is. U moet er zeker van zijn dat hij of zij daadwerkelijk de eigenaar is en u niet probeert op te lichten. Daarom moeten de omschrijvingen van het onroerend goed in de eigendomsakte overeenkomen met de informatie in het kadaster.
  • Voeg zeker een plattegrond toe aan uw due diligence-rapport. Deze plattegrond moet het pand en de omgeving ervan weergeven.
  • U dient ook de eigendomsgeschiedenis van het betreffende pand te controleren. Zorg ervoor dat de eigendomsoverdracht aan de huidige eigenaar rechtsgeldig is verlopen.
  • Zorg ervoor dat het pand dat u wilt kopen toegang heeft tot een openbare weg, anders kunt u aanzienlijke problemen ondervinden. Als de toegang via andermans grond loopt, moet er een recht van overpad worden geregistreerd om latere problemen te voorkomen.
  • Het is van groot belang om de officiële taxatiewaarde van de woning die u wilt kopen van de verkoper te kennen. Het komt vaak voor dat verkopers een hogere prijs vragen dan de woning werkelijk waard is, en dat de koper dit bedrag betaalt zonder zelf onderzoek te doen. In dergelijke gevallen is het cruciaal om voorzichtig te werk te gaan om fraude te voorkomen. U kunt contact opnemen met de betreffende instantie om de officieel vastgestelde waarde van de woning te bevestigen, aangezien deze in het kadaster moet zijn geregistreerd.
  • Je moet ook op de hoogte zijn van de rechten en plichten van alle betrokken partijen.
  • Naast de bovengenoemde punten is het belangrijk om de woning te inspecteren en de relevante informatie in uw due diligence-rapport op te nemen. Controleer de locatie van de woning om er zeker van te zijn dat het daadwerkelijk de overeengekomen woning is en dat de verkoper u niet misleidt. De locatie moet overeenkomen met de gegevens in de eigendomsdocumenten.

    • Schakel een Thaise vastgoedadvocaat in.

    Siam Legal International is een toonaangevend advocatenkantoor in Thailand en biedt een scala aan diensten ter bescherming van de rechten en belangen van buitenlanders die onroerend goed in Thailand willen kopen. Ons kantoor biedt een uitgebreid pakket aan diensten op het gebied van onroerend goed, afgestemd op de specifieke behoeften van zowel onze buitenlandse als Thaise cliënten. Mocht u vragen of opmerkingen hebben over onroerend goed, dan nodigt ons team van Thaise advocaten gespecialiseerd in onroerend goed u uit om contact met ons op te nemen via onderstaande link: