Przeprowadzanie due diligence w zakresie nieruchomości

Nabywając nieruchomość, należy zawsze zdawać sobie sprawę z związanego z tym ryzyka prawnego. Niezależnie od tego, czy chodzi o fuzję, przejęcie, czy po prostu zakup gruntu, w każdym przypadku mogą pojawić się problemy prawne. W Tajlandii istnieje wiele typowych trudności prawnych, z którymi boryka się wielu nabywców nieruchomości. Dlatego niezwykle ważne jest przeprowadzenie due diligence przed zakupem, aby upewnić się, że sprzedający jest prawowitym właścicielem i upoważniony do sprzedaży. Ponadto należy zweryfikować, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń. Kupujący zazwyczaj angażują prawników lub specjalistów od nieruchomości do przeprowadzenia weryfikacji prawnej poprzez analizę dokumentów i sprawdzenie rejestru gruntów w Tajlandii. Dlatego jeśli planujesz zakup nieruchomości w Tajlandii, zdecydowanie powinieneś przygotować raport z due diligence, aby uniknąć potencjalnego ryzyka odpowiedzialności lub strat w przyszłości.

Co oznacza należyta staranność w kontekście nieruchomości?

Należytą staranność w odniesieniu do nieruchomości można zdefiniować jako badania i analizy przeprowadzane przez firmę lub osobę fizyczną w ramach przygotowań do inwestycji. Stanowi ona dodatkowy środek ostrożności, jaki każda rozsądna osoba podjęłaby przed zawarciem umowy z inną stroną. Dlatego przeprowadzenie należytej staranności w odniesieniu do transakcji z inną firmą może uchronić Cię przed ryzykiem i potencjalną odpowiedzialnością. W ramach należytej staranności należy upewnić się, że wszystkie szczegóły umowy lub transakcji nie naruszają prawa tajskiego oraz że wszystkie informacje zawarte w umowie są prawdziwe.

Znaczenie należytej staranności przy zakupie nieruchomości

Kupując nieruchomość w Tajlandii, niezwykle ważne jest, aby postępować ostrożnie, aby uniknąć negatywnych konsekwencji. Ponieważ inwestycje w nieruchomości wiążą się z dużymi kwotami pieniędzy, nie należy ryzykować całego kapitału, nie zachowując należytej staranności przy podpisywaniu umowy. Należy pamiętać, że obecnie istnieje wielu nieuczciwych pośredników, którzy nielegalnie oszukują inwestorów, którzy nie weryfikują dokładnie swoich umów. Dokładna analiza umowy przed zakupem nieruchomości może uchronić Cię przed obciążeniami psychologicznymi, prawnymi i finansowymi.

Na co zwrócić uwagę podczas badania due diligence nieruchomości w Tajlandii

Przeprowadzając dochodzenie należytej staranności w związku z umową z inną osobą dotyczącą sprzedaży lub kupna nieruchomości w Tajlandii, należy wziąć pod uwagę różne aspekty.

  • Należy pamiętać, że budowa budynku musi być zgodna z przepisami budowlanymi i wymogami ochrony środowiska. Dlatego należy sprawdzić, czy istnieją pozwolenia na budowę dla budynków wzniesionych na danej nieruchomości.
  • Należy również sprawdzić, czy przeciwko właścicielowi nieruchomości toczą się jakiekolwiek postępowania prawne w jakikolwiek sposób powiązane z nieruchomością, którą zamierzasz kupić. Jeśli właściciel ma długi, a jego nieruchomość jest obciążona hipoteką, zaleca się powstrzymanie się od jej zakupu.
  • Zgodnie z prawem tajskim, grunt można dzierżawić na okres dłuższy niż trzy lata, pod warunkiem, że umowa jest sporządzona na piśmie i zarejestrowana. Przy zakupie gruntu należy upewnić się, że nie jest on obecnie dzierżawiony i nie ma na nim żadnych praw dzierżawy. Jest to istotne, ponieważ umowa dzierżawy nie wygasa automatycznie z chwilą przeniesienia własności.
  • Ważne jest, aby zweryfikować, czy sprzedawca nieruchomości jest do tego upoważniony. Musisz mieć pewność, że jest on rzeczywiście właścicielem i nie próbuje Cię oszukać. Dlatego opisy nieruchomości w akcie własności muszą być zgodne z informacjami zawartymi w księdze wieczystej.
  • Pamiętaj, aby dołączyć mapę do raportu z badania due diligence. Mapa powinna przedstawiać nieruchomość i jej otoczenie.
  • Powinieneś również sprawdzić historię własności danej nieruchomości. Upewnij się, że przeniesienie własności na obecnego właściciela odbyło się zgodnie z prawem.
  • Upewnij się, że nieruchomość, którą chcesz kupić, ma dostęp do drogi publicznej, w przeciwnym razie możesz napotkać poważne problemy. Jeśli dojazd prowadzi przez cudzą posesję, należy zarejestrować prawo przejazdu, aby uniknąć późniejszych problemów.
  • Niezwykle ważne jest, aby znać oficjalną wartość szacunkową nieruchomości, którą chcesz kupić od sprzedającego. Często zdarza się, że sprzedający podają cenę wyższą niż rzeczywista wartość nieruchomości, a kupujący płaci ją bez przeprowadzenia własnej analizy. W takich przypadkach kluczowe jest ostrożne postępowanie, aby zapobiec oszustwom. Możesz skontaktować się z odpowiednim organem, aby potwierdzić oficjalnie ustaloną wartość nieruchomości, ponieważ musi ona zostać wpisana do rejestru gruntów.
  • Musisz również znać prawa i obowiązki wszystkich zaangażowanych podmiotów.
  • Oprócz punktów wymienionych powyżej, ważne jest, aby dokonać oględzin nieruchomości i uwzględnić odpowiednie informacje w raporcie due diligence. Sprawdź lokalizację nieruchomości, aby upewnić się, że jest to rzeczywiście nieruchomość, o której była mowa w umowie, i że sprzedawca Cię nie oszukuje. Lokalizacja musi być zgodna z danymi zawartymi w dokumentach nieruchomości.

    • Zatrudnij tajskiego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach

    Siam Legal International to wiodąca kancelaria prawna w Tajlandii, oferująca szeroki zakres usług w zakresie ochrony praw i interesów cudzoziemców, którzy chcą nabyć nieruchomości w Tajlandii. Nasza kancelaria oferuje kompleksowy pakiet usług w zakresie nieruchomości, dostosowany do specyficznych potrzeb zarówno naszych klientów zagranicznych, jak i tajskich. W przypadku pytań lub wątpliwości dotyczących nieruchomości, nasz zespół tajskich prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości zaprasza do kontaktu za pośrednictwem poniższego linku: