Realizar la debida diligencia en bienes raíces

Al adquirir bienes inmuebles, es fundamental tener en cuenta los riesgos legales asociados. Ya sea mediante una fusión, una adquisición o simplemente la compra de un terreno, pueden surgir problemas legales. En Tailandia, existen diversas dificultades legales comunes que muchos compradores de propiedades enfrentan. Por lo tanto, es crucial realizar una debida diligencia antes de la compra para asegurar que el vendedor sea el propietario legal y esté autorizado para vender. Además, se debe verificar que la propiedad esté libre de gravámenes. Los compradores suelen contratar abogados o profesionales inmobiliarios para realizar una verificación de antecedentes legales, revisando la documentación y consultando el registro de la propiedad en Tailandia. Así pues, si planea comprar una propiedad en Tailandia, es imprescindible contar con un informe de debida diligencia para evitar posibles riesgos de responsabilidad o pérdidas posteriores.

¿Qué se entiende por debida diligencia en el contexto inmobiliario?

La debida diligencia en una propiedad se define como la investigación y el análisis que una empresa o persona realiza como preparación para una inversión. Representa la medida de precaución adicional que cualquier persona razonable tomaría antes de celebrar un contrato con otra parte. Por lo tanto, realizar la debida diligencia en una transacción con otra empresa puede protegerle de riesgos y posibles responsabilidades. Como parte de la debida diligencia, debe asegurarse de que todos los detalles del contrato o transacción no infrinjan la legislación tailandesa y que toda la información contenida en el contrato sea veraz.

La importancia de la debida diligencia al comprar bienes inmuebles

Al comprar una propiedad en Tailandia, es fundamental proceder con cautela para evitar consecuencias negativas. Dado que las inversiones inmobiliarias implican grandes sumas de dinero, no debe arriesgar todo su capital por no realizar la debida diligencia al firmar el contrato. Es importante tener en cuenta que hoy en día existen muchos vendedores fraudulentos que estafan ilegalmente a los inversores que no revisan cuidadosamente sus contratos. Una revisión exhaustiva del contrato al comprar una propiedad puede protegerle de problemas psicológicos, legales y financieros.

Qué tener en cuenta durante una revisión de debida diligencia de una propiedad tailandesa

Al realizar la debida diligencia en un acuerdo con otra persona en relación con la compraventa de bienes inmuebles en Tailandia, deben tenerse en cuenta diversos aspectos.

  • Es importante tener en cuenta que la construcción del edificio debe cumplir con las normas de edificación y los requisitos ambientales. Por lo tanto, conviene verificar si existen permisos de construcción para los edificios que se erijan en la propiedad.
  • También conviene comprobar si existen procedimientos legales pendientes contra el propietario del inmueble que guarda alguna relación con la propiedad que se pretende adquirir. Si el propietario tiene deudas y su propiedad está hipotecada, es recomendable abstenerse de comprarla.
  • Según la legislación tailandesa, los terrenos pueden arrendarse por más de tres años, siempre que el contrato sea por escrito y esté registrado. Al comprar un terreno, es fundamental asegurarse de que no esté arrendado y que no existan derechos de arrendamiento vigentes. Esto es importante porque un contrato de arrendamiento no se extingue automáticamente al transferirse la propiedad.
  • Es importante verificar que el vendedor del inmueble esté autorizado para hacerlo. Debe asegurarse de que sea realmente el propietario y no esté intentando estafarlo. Por lo tanto, la descripción del inmueble en la escritura debe coincidir con la información del registro de la propiedad.
  • Asegúrese de incluir un mapa con su informe de diligencia debida. Este mapa debe mostrar la propiedad y sus alrededores.
  • También debes verificar el historial de propiedad del inmueble en cuestión. Asegúrate de que la transferencia de propiedad al actual dueño haya sido legal.
  • Asegúrese de que la propiedad que desea comprar tenga acceso a una vía pública; de lo contrario, podría tener problemas importantes. Si el acceso es a través de la propiedad de otra persona, deberá registrar un derecho de paso para evitar dificultades posteriores.
  • Es fundamental conocer el valor oficial de tasación del inmueble que desea comprar. Con frecuencia, los vendedores ofrecen un precio superior al valor real de la propiedad, y el comprador paga esta cantidad sin realizar su propia investigación. En estos casos, es crucial actuar con cautela para evitar fraudes. Puede contactar con la autoridad competente para confirmar el valor oficial del inmueble, ya que este debe constar en el registro de la propiedad.
  • También es necesario conocer los derechos y obligaciones de todos los objetos involucrados.
  • Además de los puntos mencionados anteriormente, es importante inspeccionar la propiedad e incluir la información pertinente en su informe de debida diligencia. Verifique la ubicación de la propiedad para asegurarse de que se trata de la propiedad acordada y de que el vendedor no lo está engañando. La ubicación debe coincidir con los detalles que figuran en los documentos de la propiedad.

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