アジア一の「セクシー」な首都が中国人によって「完全復活」した！

タイがパンデミック後の時代を「生き延びた」かどうかについては、さまざまな意見があるかもしれない。

しかし、タイで「最初に完全復興を遂げる都市」がどこになるかについては、基本的に異論はない。

それは彼女に違いない。

パタヤは中国人観光客にとって必ず訪れるべき場所であり、欧米の男性にとって幸せな観光地であり、世界中の人々の目には「東アジアで最もセクシーな都市」として映っています。

パタヤの復活はまず観光産業に反映されている。

タイのメディアによると、タイランド・アンド・ハウジング・パブリック・カンパニー・リミテッドのウィット取締役は、4月末時点でパタヤのホテルはすべて満室だと語った。

特に中国とタイの相互ビザ免除の好影響により、パタヤのホテル稼働率は90％以上に急上昇しました。特定の休日には、その数字は驚くべきことに 99% に達することもあります。

通常のホテルの宿泊料金の中央値は 1 泊あたり約 5,000 ～ 6,000 バーツです。週末は少し高くなり、7,000 ～ 8,000 バーツまで上がることもあります。

パタヤのホテル産業復活の秘密についてはサスペンスはない。

市場の動向をよく知るウィット氏は、「タイと中国が互いの渡航制限を永久的に免除した3月1日以降、多数の中国人観光客がパタヤに押し寄せ、パタヤのホテル業界は極めて繁栄している」と語った。

「昔と違い、中国人のほとんどはもはや団体旅行ではなく、自力で旅行に来る個人旅行者だ。」

また、流行終息後の最初の1、2年間は、パタヤの観光客は主に地元タイ人観光客で、50％以上を占めていたとも述べた。

タイと中国の間でビザ免除政策が実施されて以来、タイ人観光客の割合は30％を下回り、中国人観光客の数も地元民とほぼ同じ30％を占めている。日本人と韓国人観光客を合わせて約20％を占め、残りは他の国からの観光客です。

パタヤの有名な不動産・ホテル運営会社、グローリーグループのCEO、クリス氏も同じ見解だ。

タイと中国の間でビザ免除政策が実施されて以来、パタヤの観光産業は非常に活発になっています。同グループ傘下の２大ホテルの客室稼働率は８５％以上上昇し、ほぼ満室となった。３月末から５月にかけて全室が予約で埋まった。

そのうち宿泊客の65％以上は外国人観光客で、中国人観光客が大多数を占め、個人旅行者と団体旅行客がそれぞれ半数ずつを占めている。

台湾海峡両岸と香港からの観光客に加え、ゴルフをしに来る韓国人、休暇中のマレーシア人、ベトナム人、インド人も多くいます。

パタヤの観光産業の急成長は、タイの中国人にもはっきりと感じられる。

バンコクに住む地元の中国人は、パタヤに近いため、週末や休日にパタヤ観光のために車で出かけることが多いです。

しかし、2024年の春節以降、タイの華人コミュニティでは「パタヤに行くのは難しく、部屋を予約するのも難しい」という共通認識が生まれている。

理由は簡単です。中国本土から来る観光客が多すぎて、部屋がすべて予約済みだからです。

特に市内中心部の有名高級ホテルは連日満室で鍵の入手も困難。そのため、地元の華人が周辺の二級観光都市であるホアヒン、ラヨーン、カンチャナブリなどに広がり始めている。

タイ政府の「地方都市の開発」という観光開発戦略は、このように間接的に実現されてきた。

パタヤの復活は観光産業だけに反映されているわけではない。

それは不動産業界にさらに反映されています。

2024年から、タイの不動産業界では前例のない現象が発生しました。パタヤで売れた住宅の数がバンコクを上回ったのです。

理論的には、観光産業の回復は必然的に不動産市場の繁栄を促進することになる。しかし、タイの観光産業がまだ回復していなかった2023年には、パタヤの不動産市場はすでに回復し始めていた。

タイの「A5グループ」のCEOであるスパチュク氏は、2023年第3四半期には早くもパタヤ、さらにはタイの東部経済回廊全体の不動産市場がトレンドに逆らって成長し始めたことを明らかにした。

成長の主な原動力は海外の需要であり、中国のバイヤーが決定的な要因となっている。ロシアとミャンマーのバイヤーも市場を支える上で重要な役割を果たした。

かつて外国人は主にバンコクでマンションを購入していました。バンコクの価格は高く、市場スペースは飽和状態ですが、東部地域、特にパタヤの市場は勢いを増し始めており、土地と住宅の価格は依然として年間10％上昇しています。

2023年末までに、新規開発住宅物件は168％増加した一方、販売中の住宅数は4.5％減少しており、市場の吸収が加速していることを示しています。

チョンブリ（パタヤがある県）では外国人がコンドミニアムを41.7％購入し、バンコクの37％を上回った。

カイバーンタイのデータによると、パタヤのアパートを探す海外顧客の数は20倍近く増加した。

外国人による実際の購入（所有権移転）件数は65.6％増加し、中国人が48.3％で第1位、ロシア人が7.3％で第2位となった。

中国の不動産業界でも同様の傾向が現れている。

パタヤに家を見に来る中国人はますます増えています。2018年のピークには達しないものの、パタヤの多くの不動産会社の業績はバンコクよりも良好です。

その理由については、さまざまな意見があります。

最も理解しやすいのは、観光産業の繁栄は必然的に不動産産業の繁栄につながるということです。観光客が増えれば、自分で物件に住まなくても、観光客に貸すことができます。

したがって、パタヤの観光産業の回復は、当然不動産の回復をもたらすことになるでしょう。

さらに、観光客がすべての需要の源というわけではありません。

チョンブリはタイの東部経済回廊の中心地であり、多くの外資系企業が立地している。中国本土、台湾、日本、韓国、シンガポール出身の経営者が数多く工場を構えており、移民労働者も数え切れないほどいる。

郊外で苦労し、都市に住み、工業団地で働き、パタヤで家を買う。これは、家を買うことに夢中になっている外国人、特に中国人にとって、一般的な人生戦略の構成になっています。

そのため、製造業が盛んなチョンブリは、パタヤの不動産市場の強力な後ろ盾となっている。

中国人観光客、経営者、労働者が協力してパタヤの不動産市場の半分を支えている。

ご存知のとおり、パタヤ市はタイに駐留していたアメリカ軍によって最初に誕生しました。

西洋の兵士たちは海を渡り、東南アジアに戦争と爆弾を持ち込み、殺戮と死をもたらした。そして兵士たちが駐留する港では、異常に繁栄した娯楽産業が生み出された。

売春婦、バー、麻薬、そして数え切れないほどの混血の非嫡出子を残して。

時が経つにつれ、資金提供者は徐々に撤退し、別の新しい顧客がこの繁栄の柱となりました。

しかし、この新しい顧客は戦争、軍艦、売春宿、マリファナを持ってきませんでした。

代わりに、（はるかに清潔な）観光客、大勢の住宅購入者、工場の建設者、そして数え切れないほどの電化製品、電気自動車、ソーラーパネル、そして数え切れないほどの辛い鍋料理のレストラン…

パタヤは歴史的な風見鶏のようなものです。

彼女の人生の軌跡は歴史の文脈を明らかにすることができます。

彼女の表情の変化から、世の中の暖かさや冷たさを感じることができます。

「周楚三悪滅」の程暁美のように、

誰が彼女を朽ち果てた塵の中から救い出し、ごちそうの化粧を彼女に着せたのか？

この時代の東洋で最も栄光ある主人公は誰になるでしょうか？