Tayland'da gayrimenkul satın almak isteyen bir yabancıysanız veya gayrimenkulle ilgili başka sorunlarınız varsa, bir Tayland gayrimenkul avukatına danışmanız şarttır. Tayland gayrimenkul hukukunun karmaşıklığı ve Tayland vatandaşı olmayanlar için getirilen çok sayıda kısıtlama göz önüne alındığında, yabancılar için gayrimenkul satın almak veya kiralamak kolay bir iş değildir. Profesyonel hukuki danışmanlık, Tayland'da bir daire, ev, villa veya arsa edinme sürecini önemli ölçüde basitleştirebilir ve hızlandırabilir.

Tayland'da bir gayrimenkul avukatı ne yapar?

Gayrimenkul avukatları, Tayland gayrimenkul hukuku konusunda kapsamlı bilgiye sahiptir ve mülk satın almak isteyen yabancılara değerli destek sunmaktadır. Ayrıca, gayrimenkulle ilgili çok çeşitli konularda yetkilidirler ve aşağıdaki hizmetleri sunmaktadırlar:

  • Gayrimenkul ihtiyaçlarınız ve seçenekleriniz hakkında görüşmek üzere danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
  • Gayrimenkul işlemlerinin kolaylaştırılması
  • Satış öncesi dikkatli inceleme
  • Dolandırıcılığa karşı korunmak amacıyla kira sözleşmesi ve satın alma sözleşmesinin incelenmesi
  • Mülkiyeti doğrulamak ve herhangi bir kısıtlama olup olmadığını belirlemek için tapu araştırması yapılır.
  • Mülkiyet haklarının devri ve yeni sahibi olarak tescil işlemlerinde size yardımcı olacağız.
  • Gayrimenkul yönetimi, emanet hesapları ve intifa hakkı gibi diğer gayrimenkul hizmetleri.

    • Bir emlakçı size bir mülk bulmanızda yardımcı olabilir, ancak genellikle sizi dolandırıcılıktan veya düzenlemelerin ihlalinden koruyacak yasal uzmanlığa sahip değildir. En iyi sonuçlar için, hem Taylandlı bir emlak avukatı hem de bir emlakçı ile çalışmanız önerilir.

    Tayland'da gayrimenkul satın almak veya kiralamak için avukata ihtiyacınız var mı?

    Avukat tutmak kesinlikle gerekli olmasa da, özellikle Tayland yasalarına ve yabancılar için geçerli hükümlerine aşina değilseniz, Tayland'da bir apartman dairesi veya başka bir gayrimenkul satın almak yasal yardım almadan riskli ve stresli olabilir. Nitelikli bir avukat ayrıca sizi sahte sözleşmeler, şişirilmiş gayrimenkul fiyatları ve benzeri sorunlar gibi gayrimenkul dolandırıcılığından da koruyacaktır.

    Avukatınız olmadan, yabancı olarak dil engelleri ve Tayland hukuk sistemine aşina olmamanız nedeniyle önemli bir dezavantajdasınız. Tayland gayrimenkul hukuku genellikle anlaşılması zor olup, diğer ülkelerdeki benzer yasalardan önemli ölçüde farklılık gösterir.

    Avukat seçerken, Tayland gayrimenkul hukukuna tamamen aşina ve gayrimenkul işlemlerinde deneyimli birini görevlendirmelisiniz. Ayrıca, sizinle ana dilinizde iletişim kurabilen iki dilli bir avukata danışmanız da önemlidir. Tay diline hakim oldukları için, satıcılarla tüm iletişimi sizin adınıza yürütecekler ve böylece maliyetli hatalardan kaçınmanızı sağlayacaklardır.

    Avukat tutmadan gayrimenkul satın alırsanız ne olur?

    Profesyonel hukuki danışmanlık almadan, dolandırıcılık, aldatma veya kötü niyetle yapılan haksız anlaşmaların kurbanı olma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Ayrıca Tayland mülkiyet yasasını ihlal etme ve para cezalarıyla hatta cezai kovuşturmayla karşı karşıya kalma riski de taşırsınız.

    Tayland'da emlak dolandırıcılığı

    Çünkü çoğu kira sözleşmesi ve ilgili belge Tay dilinde yazılmıştır ve bu da dili akıcı bir şekilde bilmiyorsanız yanlış anlaşılmalara veya başarısız müzakerelere yol açabilir. Bazı satıcılar da bunu istismar ederek şişirilmiş fiyatlar talep edebilir veya depozitoyu kolayca alıkoymalarına olanak tanıyan maddeler ekleyebilirler.

    Tayland mülkiyet hukukunun ihlali durumunda verilecek cezalar

    Dolandırıcılığın yanı sıra, Tayland gayrimenkul yasasını ihlal etmek de önemli bir risk oluşturmaktadır. Yasayı bilmemek, gayrimenkul düzenlemelerini farkında olmadan ihlal eden kişilere para cezası veya diğer yaptırımlar getirebilir. Yasadışı bir sözleşme imzalayan veya yabancıların sahip olmasına izin verilmeyen bir mülk edinen herkes ciddi yasal sorunlarla karşılaşabilir. Bu tür bir ihlal, yatırımın kaybına ve aşırı durumlarda para cezasına hatta hapis cezasına yol açabilir.

    Tayland'da deneyimli bir gayrimenkul avukatı tutun.

    Gayrimenkul edinmenin veya gayrimenkul meselelerini stressiz bir şekilde çözmenin en kolay yolunu mu arıyorsunuz? O halde Siam Legal ile iletişime geçin. Firmamız kapsamlı hizmetler sunmakta ve yabancılara danışmanlık konusunda 20 yılı aşkın deneyime sahiptir. Nitelikli gayrimenkul avukatlarımız, dolandırıcılık veya Tayland yasalarının ihlali korkusu olmadan, mülkünüzün satın alınması ve Tayland Tapu Siciline kaydı konusunda size yardımcı olacaktır.

    Avukatlarımız Tayland gayrimenkul hukuku konusunda uzmandır ve gayrimenkul işleminizin her aşamasında –baştan sona– size rehberlik edecektir. İster bir apartman dairesi satın almak ister arsa kiralamak isteyin, gayrimenkul hedeflerinize hızlı ve sorunsuz bir şekilde ulaşmanızı sağlıyoruz.

    Tayland'da gayrimenkul satın alırken riski en aza indirip güvenliği en üst düzeye çıkarmak için bugün Siam Legal ile iletişime geçin ve bir görüşme ayarlayın.

    Tayland'da yabancı olarak gayrimenkul satın almak: Sıkça sorulan sorular

    Yabancılar Tayland'da gayrimenkul satın alabilir mi?

    Evet, Tayland vatandaşı olmasanız bile belirli gayrimenkulleri satın alabilirsiniz. Ancak, sınırsız arazi mülkiyeti yabancılara ayrıldığından, yalnızca apartman daireleri ve arsa üzerine inşa edilmiş binalarla sınırlısınız.

    Tayland'da bir apartman dairesi satın almanın maliyeti ne kadar?

    Bir apartman dairesinin toplam maliyeti, bina kompleksine, konumuna ve satıcı tarafından belirlenen fiyata bağlıdır. Büyük şehirlerde veya popüler rekreasyon alanlarında bulunan lüks apartman daireleri, genellikle daha ucuz dairelere veya kırsal alanlardakilere göre daha pahalıdır.

    Tayland'da yabancılar için apartman dairesi satın almak ile arsa satın almak arasındaki fark nedir?

    Tayland vatandaşı olmasanız bile, bir apartman dairesi satın alabilir ve mülkiyetini tamamen kendi adınıza tescil ettirebilirsiniz. Yabancılar için, kompleksin toplam yabancı mülkiyet oranı %49'u geçmediği sürece, bu en kolay edinilebilen mülk türüdür.

    Yabancı olarak, şirket adına satın alma gibi belirli durumlar dışında Tayland'da arazi satın alamazsınız. Ancak, Tayland arazisini 30 yıla kadar kiralayabilir ve bu süreyi 90 yıla kadar uzatma seçeneğine sahip olabilirsiniz. Arazi mülkiyeti, konut mülkiyetinden ayrılabilir; bu da kiraladığınız arazi üzerine bina inşa ederken tam mülkiyetinizi korumanıza olanak tanır.

    BOI fonlarına başvurarak Tayland'da arazi edinmek mümkün mü?

    Evet, yabancılar için arazi edinimi genellikle yasak olsa da, Tayland İşletme Otoritesi (BOI) fon sağlarsa işletmeniz için arazi satın alabilirsiniz. Bu, işletmeniz için belirli bir alanı edinmenizi sağlar. Ancak, bu arazi daha sonra size değil, işletmenize ait olacaktır. Arazinin mülkiyetini korumak için işletme sahipliğini ve BOI fonunu sürdürmeniz gerekir.

    Tayland'da araziyi ne kadar süreyle kiralayabilirsiniz?

    Tayland'da yabancılar en fazla 30 yıl süreyle arazi kiralayabilirler. Kira süresi, tapu siciline kayıt yaptırılarak 30 yıl daha uzatılabilir; ancak uzatma garantili değildir ve arazi sahibiyle görüşülmesi gerekir. Tayland'da bir kira sözleşmesinin azami süresi 90 yıldır.

    CANLI DESTEK

    ARAMA

    SOHBET

    Çalışanımızla sohbet edin