Jeśli jesteś obcokrajowcem, który chce kupić nieruchomość w Tajlandii lub masz jakiekolwiek inne problemy związane z nieruchomościami, konsultacja z tajskim prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach jest niezbędna. Ze względu na złożoność tajskiego prawa nieruchomości i liczne ograniczenia dla osób niebędących obywatelami Tajlandii, zakup lub wynajem nieruchomości nie jest łatwym zadaniem dla obcokrajowców. Profesjonalna porada prawna może znacznie uprościć i przyspieszyć proces nabycia mieszkania, domu, willi lub działki w Tajlandii.

Czym zajmuje się prawnik zajmujący się nieruchomościami w Tajlandii?

Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości posiadają rozległą wiedzę z zakresu tajskiego prawa nieruchomości i oferują cenne wsparcie cudzoziemcom zainteresowanym zakupem nieruchomości. Posiadają również odpowiednie uprawnienia do prowadzenia szerokiego zakresu spraw związanych z nieruchomościami i oferują następujące usługi:

  • Oferujemy konsultacje, podczas których omówimy Twoje potrzeby i opcje w zakresie nieruchomości.
  • Ułatwianie transakcji na rynku nieruchomości
  • Dokładna inspekcja przed sprzedażą
  • Przegląd umowy najmu i umowy kupna w celu ochrony przed oszustwami
  • Przeprowadza się kontrolę tytułu własności w celu potwierdzenia prawa własności i zidentyfikowania wszelkich ograniczeń.
  • Pomożemy Ci w przeniesieniu praw własności i rejestracji jako nowy właściciel.
  • Inne usługi związane z nieruchomościami, takie jak zarządzanie nieruchomościami, rachunki powiernicze i prawa użytkowania

    • Agent nieruchomości może pomóc Ci znaleźć nieruchomość, ale zazwyczaj brakuje mu wiedzy prawniczej, która chroniłaby Cię przed oszustwami lub naruszeniami przepisów. Aby uzyskać optymalne rezultaty, zaleca się współpracę zarówno z tajskim prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, jak i agentem nieruchomości.

    Czy potrzebujesz prawnika, aby kupić lub wynająć nieruchomość w Tajlandii?

    Chociaż prawnik nie jest absolutnie konieczny, zakup mieszkania lub innej nieruchomości w Tajlandii bez pomocy prawnej jest ryzykowny i stresujący, zwłaszcza jeśli nie znasz tajskiego prawa i jego szczegółowych przepisów dotyczących cudzoziemców. Wykwalifikowany prawnik ochroni Cię również przed oszustwami na rynku nieruchomości, takimi jak sfałszowane umowy, zawyżone ceny nieruchomości i podobne problemy.

    Bez prawnika, jako obcokrajowiec, jesteś w bardzo niekorzystnej sytuacji ze względu na bariery językowe i brak znajomości tajskiego systemu prawnego. Tajskie prawo nieruchomości jest często trudne do zrozumienia i znacznie różni się od podobnych przepisów w innych krajach.

    Wybierając prawnika, warto zatrudnić osobę, która doskonale zna tajskie prawo nieruchomości i ma doświadczenie w transakcjach dotyczących nieruchomości. Ważne jest również, aby skorzystać z pomocy prawnika dwujęzycznego, który będzie mógł komunikować się z Tobą w Twoim ojczystym języku. Ponieważ biegle posługuje się on językiem tajskim, będzie on odpowiedzialny za wszelką komunikację ze sprzedającymi w Twoim imieniu, unikając w ten sposób kosztownych błędów.

    Co się stanie, jeśli kupisz nieruchomość bez prawnika?

    Bez profesjonalnej porady prawnej ryzykujesz, że staniesz się ofiarą oszustwa, podstępu lub nieuczciwych umów zawartych w złej wierze. Ryzykujesz również naruszenie tajskiego prawa własności i nałożenie grzywny, a nawet postępowanie karne.

    Oszustwa na rynku nieruchomości w Tajlandii

    Wynika to z faktu, że większość umów najmu i związanych z nimi dokumentów jest sporządzona w języku tajskim, co może prowadzić do nieporozumień lub nieudanych negocjacji, jeśli nie znasz tego języka biegle. Niektórzy sprzedawcy mogą również próbować to wykorzystać, żądając zawyżonych cen lub zamieszczając klauzule pozwalające im łatwo zatrzymać kaucję.

    Kary za naruszenia tajskiego prawa własności

    Oprócz oszustw, naruszenie tajskiego prawa dotyczącego nieruchomości stanowi kolejne poważne zagrożenie. Nieznajomość prawa może skutkować grzywnami lub innymi karami, jeśli ktoś nieświadomie złamie przepisy dotyczące nieruchomości. Każdy, kto podpisze nielegalną umowę lub nabędzie nieruchomość, której cudzoziemcy nie mają prawa posiadać, może narazić się na poważne problemy prawne. Takie naruszenie grozi utratą inwestycji, a w skrajnych przypadkach grzywną, a nawet karą pozbawienia wolności.

    Zatrudnij doświadczonego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach w Tajlandii

    Szukasz najłatwiejszego sposobu na nabycie nieruchomości lub bezstresowe rozwiązanie spraw związanych z nieruchomościami? Skontaktuj się z kancelarią Siam Legal. Nasza firma oferuje kompleksowe usługi i posiada ponad 20-letnie doświadczenie w doradztwie dla cudzoziemców. Nasi wykwalifikowani prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości pomogą Ci w zakupie i rejestracji nieruchomości w tajskim rejestrze gruntów – bez obawy przed oszustwem lub naruszeniem prawa tajskiego.

    Nasi prawnicy specjalizują się w tajskim prawie nieruchomości i poprowadzą Cię przez każdy etap transakcji – od początku do końca. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić mieszkanie, czy wydzierżawić działkę, zadbamy o to, aby Twoje cele związane z nieruchomościami zostały szybko i sprawnie zrealizowane.

    Skontaktuj się z kancelarią Siam Legal już dziś i umów się na konsultację, aby kupić nieruchomość w Tajlandii przy minimalnym ryzyku i maksymalnym bezpieczeństwie.

    Zakup nieruchomości w Tajlandii przez obcokrajowca: Często zadawane pytania

    Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Tajlandii?

    Tak, możesz nabyć niektóre nieruchomości, nawet jeśli nie jesteś obywatelem Tajlandii. Jednakże, jesteś ograniczony do apartamentów i budynków wzniesionych na gruncie, ponieważ nieograniczone prawo własności gruntu przysługuje cudzoziemcom.

    Ile kosztuje kupno mieszkania w Tajlandii?

    Całkowity koszt mieszkania w apartamencie zależy od kompleksu budynków, lokalizacji oraz ceny ustalonej przez sprzedającego. Luksusowe apartamenty w dużych miastach lub popularnych ośrodkach rekreacyjnych są zazwyczaj droższe niż tańsze apartamenty lub te na obszarach wiejskich.

    Jaka jest różnica między zakupem mieszkania w apartamencie a działki budowlanej dla obcokrajowca w Tajlandii?

    Nawet bez obywatelstwa tajskiego możesz kupić apartament i zostać jego właścicielem. Dla obcokrajowców jest to najłatwiejszy rodzaj nieruchomości do nabycia, pod warunkiem, że całkowity udział obcokrajowca w kompleksie nie przekracza 49%.

    Jako obcokrajowiec nie możesz kupić ziemi w Tajlandii, z wyjątkiem szczególnych przypadków, takich jak zakup w imieniu firmy. Możesz jednak wydzierżawić tajską ziemię na okres do 30 lat, z możliwością przedłużenia nawet do 90 lat. Własność gruntu może być oddzielona od własności mieszkania, co pozwala na budowę budynku na wydzierżawionej działce, zachowując jednocześnie pełną własność.

    Czy można nabyć ziemię w Tajlandii, ubiegając się o dofinansowanie BOI?

    Tak, chociaż nabywanie gruntów jest generalnie zabronione dla cudzoziemców, możesz nabyć ziemię pod działalność gospodarczą, jeśli Tajski Urząd ds. Biznesu (BOI) zapewni finansowanie. Pozwala to na nabycie określonego obszaru pod działalność gospodarczą. Jednak ziemia ta będzie wówczas należeć do firmy, a nie do Ciebie. Musisz zachować prawo własności do firmy i finansowanie BOI, aby zachować prawo własności do ziemi.

    Jak długo można dzierżawić ziemię w Tajlandii?

    Cudzoziemcy w Tajlandii mogą dzierżawić ziemię na okres do 30 lat. Umowa dzierżawy może zostać przedłużona o kolejne 30 lat poprzez rejestrację w rejestrze gruntów; przedłużenie nie jest jednak gwarantowane i musi zostać uzgodnione z właścicielem gruntu. Maksymalny okres obowiązywania umowy dzierżawy w Tajlandii wynosi 90 lat.

    WSPARCIE NA ŻYWO

    DZWONIĆ

    POGAWĘDZIĆ

    Porozmawiaj z naszym pracownikiem