Если вы иностранец, желающий купить недвижимость в Таиланде, или у вас есть другие вопросы, связанные с недвижимостью, консультация тайского юриста по недвижимости крайне важна. Учитывая сложность тайского законодательства в сфере недвижимости и многочисленные ограничения для иностранных граждан, покупка или аренда недвижимости — непростая задача для иностранцев. Профессиональная юридическая консультация может значительно упростить и ускорить процесс приобретения квартиры, дома, виллы или земельного участка в Таиланде.

Чем занимается юрист по недвижимости в Таиланде?

Юристы по недвижимости обладают обширными знаниями тайского законодательства в сфере недвижимости и оказывают ценную помощь иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Они также имеют соответствующие лицензии для решения широкого спектра вопросов, связанных с недвижимостью, и предлагают следующие услуги:

  • Мы предлагаем консультации для обсуждения ваших потребностей и вариантов в сфере недвижимости.
  • Содействие в совершении сделок с недвижимостью
  • Тщательный осмотр перед продажей.
  • Проверка договора аренды и договора купли-продажи для защиты от мошенничества.
  • Проводится проверка прав собственности для подтверждения права собственности и выявления любых ограничений.
  • Мы поможем вам с передачей прав собственности и регистрацией в качестве нового владельца.
  • Другие услуги в сфере недвижимости, такие как управление недвижимостью, эскроу-счета и права пользования.

    • Агент по недвижимости может помочь вам найти подходящий объект, но, как правило, ему не хватает юридической экспертизы, чтобы защитить вас от мошенничества или нарушений законодательства. Для достижения оптимальных результатов рекомендуется сотрудничать как с тайским юристом по недвижимости, так и с агентом по недвижимости.

    Нужен ли вам юрист для покупки или аренды недвижимости в Таиланде?

    Хотя юридический консультант не является строго обязательным, покупка квартиры или другой недвижимости в Таиланде без юридической помощи рискованна и сопряжена со стрессом, особенно если вы не знакомы с тайским законодательством и его специфическими положениями для иностранцев. Квалифицированный юрист также защитит вас от мошенничества в сфере недвижимости, такого как поддельные контракты, завышенные цены на недвижимость и подобные проблемы.

    Без адвоката вы, как иностранец, оказываетесь в значительно невыгодном положении из-за языкового барьера и незнания тайской правовой системы. Тайское законодательство в сфере недвижимости часто сложно для понимания и значительно отличается от аналогичных законов в других странах.

    При выборе юриста следует отдать предпочтение специалисту, хорошо знакомому с тайским законодательством в сфере недвижимости и имеющему опыт проведения сделок с недвижимостью. Также важно проконсультироваться с двуязычным юристом, который сможет общаться с вами на вашем родном языке. Благодаря свободному владению тайским языком, он сможет вести всю переписку с продавцами от вашего имени, избегая дорогостоящих ошибок.

    Что произойдет, если вы купите недвижимость без участия юриста?

    Без профессиональной юридической консультации вы рискуете стать жертвой мошенничества, обмана или несправедливых соглашений, заключенных со злым умыслом. Вы также рискуете нарушить тайское законодательство о собственности и столкнуться со штрафами или даже уголовным преследованием.

    Мошенничество с недвижимостью в Таиланде

    Это связано с тем, что большинство договоров аренды и сопутствующих документов составляются на тайском языке, что может привести к недоразумениям или неудачным переговорам, если вы не владеете этим языком. Некоторые продавцы также могут попытаться воспользоваться этим, завышая цены или включая в договор пункты, позволяющие им легко удержать залог.

    Наказания за нарушения тайского имущественного законодательства

    Помимо мошенничества, нарушение тайского законодательства о недвижимости представляет собой еще один существенный риск. Незнание закона может привести к штрафам или другим санкциям, если кто-то непреднамеренно нарушит правила рынка недвижимости. Любой, кто заключает незаконный договор или приобретает недвижимость, которой иностранцы не имеют права владеть, может столкнуться с серьезными юридическими проблемами. Такое нарушение чревато потерей инвестиций, а в крайних случаях – штрафами или даже тюремным заключением.

    Наймите опытного юриста по недвижимости в Таиланде.

    Ищете самый простой способ приобрести недвижимость или решить вопросы, связанные с недвижимостью, без лишних стрессов? Тогда обратитесь в Siam Legal. Наша фирма предлагает комплексные услуги и имеет более чем 20-летний опыт консультирования иностранцев. Наши квалифицированные юристы по недвижимости помогут вам с покупкой и регистрацией вашей недвижимости в Земельном реестре Таиланда – без опасений мошенничества или нарушений тайского законодательства.

    Наши юристы — эксперты в области тайского законодательства о недвижимости и окажут вам поддержку на каждом этапе сделки с недвижимостью — от начала до конца. Независимо от того, хотите ли вы купить квартиру или арендовать земельный участок, мы гарантируем быстрое и беспроблемное достижение ваших целей в сфере недвижимости.

    Свяжитесь с Siam Legal сегодня и договоритесь о консультации, чтобы приобрести недвижимость в Таиланде с минимальным риском и максимальной безопасностью.

    Покупка недвижимости в Таиланде для иностранцев: часто задаваемые вопросы

    Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Таиланде?

    Да, вы можете приобрести определенные виды недвижимости, даже не являясь гражданином Таиланда. Однако ваши возможности ограничены кондоминиумами и зданиями, построенными на земельных участках, поскольку неограниченное право собственности на землю зарезервировано для иностранцев.

    Сколько стоит купить квартиру в Таиланде?

    Общая стоимость квартиры в кондоминиуме зависит от жилого комплекса, местоположения и цены, установленной продавцом. Элитные кондоминиумы в крупных городах или популярных зонах отдыха, как правило, дороже, чем более дешевые квартиры или квартиры в сельской местности.

    В чём разница между покупкой квартиры и земельного участка для иностранцев в Таиланде?

    Даже не имея тайского гражданства, вы можете приобрести квартиру в кондоминиуме и получить полное право собственности на свое имя. Для иностранцев это самый простой тип недвижимости для приобретения, при условии, что общая доля иностранной собственности в комплексе не превышает 49%.

    Иностранцы не могут покупать землю в Таиланде, за исключением особых случаев, например, при покупке от имени компании. Однако они могут арендовать тайскую землю на срок до 30 лет с возможностью продления до 90 лет. Право собственности на землю может быть отделено от права собственности на жилую недвижимость, что позволяет строить здания на арендованной земле, сохраняя при этом полное право собственности.

    Возможно ли приобрести землю в Таиланде, подав заявку на финансирование от BOI (Board of Invention Alliance)?

    Да, хотя приобретение земли иностранцами, как правило, запрещено, вы можете купить землю для своего бизнеса, если Управление по делам бизнеса Таиланда (BOI) предоставит финансирование. Это позволит вам приобрести определенный участок для вашего бизнеса. Однако в этом случае эта земля будет принадлежать бизнесу, а не вам. Для сохранения права собственности на землю необходимо сохранить право собственности на бизнес и финансирование от BOI.

    На какой срок в Таиланде можно арендовать землю?

    Иностранцам в Таиланде разрешено арендовать землю на срок до 30 лет. Срок аренды может быть продлен еще на 30 лет путем регистрации в земельном реестре; однако продление не гарантируется и должно быть согласовано с землевладельцем. Максимальный срок действия договора аренды в Таиланде составляет 90 лет.

    ОНЛАЙН-ПОДДЕРЖКА

    ВЫЗОВ

    ЧАТ

    Пообщайтесь с нашим сотрудником.