Als u als buitenlander onroerend goed in Thailand wilt kopen of andere vastgoedgerelateerde problemen ondervindt, is het raadplegen van een Thaise vastgoedadvocaat essentieel. Gezien de complexiteit van de Thaise vastgoedwetgeving en de talrijke beperkingen voor niet-Thaise burgers, is het kopen of huren van onroerend goed geen gemakkelijke opgave voor buitenlanders. Professioneel juridisch advies kan het proces van het verwerven van een appartement, huis, villa of stuk grond in Thailand aanzienlijk vereenvoudigen en versnellen.

Wat doet een vastgoedadvocaat in Thailand?

Vastgoedadvocaten beschikken over uitgebreide kennis van de Thaise vastgoedwetgeving en bieden waardevolle hulp aan buitenlanders die onroerend goed willen kopen. Ze zijn tevens bevoegd om een ​​breed scala aan vastgoedgerelateerde zaken te behandelen en bieden de volgende diensten aan:

  • Wij bieden adviesgesprekken aan om uw wensen en mogelijkheden op het gebied van vastgoed te bespreken.
  • Het faciliteren van vastgoedtransacties
  • Zorgvuldige inspectie vóór verkoop
  • Controle van de huurovereenkomst en de koopovereenkomst ter bescherming tegen fraude.
  • Er wordt een kadasteronderzoek uitgevoerd om het eigendom te bevestigen en eventuele beperkingen vast te stellen.
  • Wij helpen u met de overdracht van eigendomsrechten en de registratie als nieuwe eigenaar.
  • Andere vastgoeddiensten, zoals vastgoedbeheer, escrow-rekeningen en vruchtgebruik.

    • Een makelaar kan u helpen bij het vinden van een woning, maar beschikt doorgaans niet over de juridische expertise om u te beschermen tegen fraude of overtredingen van de regelgeving. Voor optimale resultaten is het aan te raden om samen te werken met zowel een Thaise vastgoedadvocaat als een makelaar.

    Heeft u een advocaat nodig om een ​​woning in Thailand te kopen of te huren?

    Hoewel een advocaat niet strikt noodzakelijk is, is het kopen van een appartement of ander onroerend goed in Thailand zonder juridische bijstand riskant en stressvol, vooral als u niet bekend bent met de Thaise wetgeving en de specifieke bepalingen voor buitenlanders. Een gekwalificeerde advocaat beschermt u bovendien tegen vastgoedfraude, zoals vervalste contracten, opgeblazen vastgoedprijzen en soortgelijke problemen.

    Zonder advocaat bevindt u zich als buitenlander in een aanzienlijk nadeel vanwege taalbarrières en een gebrek aan bekendheid met het Thaise rechtssysteem. De Thaise vastgoedwetgeving is vaak moeilijk te begrijpen en verschilt aanzienlijk van vergelijkbare wetten in andere landen.

    Bij de keuze van een advocaat is het belangrijk iemand te kiezen die grondig bekend is met de Thaise vastgoedwetgeving en ervaring heeft met vastgoedtransacties. Het is ook essentieel om een ​​tweetalige advocaat te raadplegen die in uw moedertaal met u kan communiceren. Omdat zij vloeiend Thais spreken, kunnen zij alle communicatie met de verkopers namens u afhandelen, waardoor kostbare fouten worden voorkomen.

    Wat gebeurt er als je een woning koopt zonder advocaat?

    Zonder professioneel juridisch advies loopt u het risico slachtoffer te worden van fraude, bedrog of oneerlijke overeenkomsten die met kwade bedoelingen zijn gesloten. U riskeert ook de Thaise vastgoedwetgeving te overtreden en boetes of zelfs strafrechtelijke vervolging te krijgen.

    Vastgoedfraude in Thailand

    Dit komt doordat de meeste huurovereenkomsten en aanverwante documenten in het Thais zijn opgesteld, wat kan leiden tot misverstanden of mislukte onderhandelingen als u de taal niet vloeiend spreekt. Sommige verkopers proberen hier mogelijk ook misbruik van te maken door te hoge prijzen te vragen of clausules op te nemen waarmee ze de borg gemakkelijk kunnen behouden.

    Sancties voor overtredingen van de Thaise vastgoedwetgeving

    Naast fraude brengt het overtreden van de Thaise vastgoedwetgeving nog een ander aanzienlijk risico met zich mee. Onwetendheid van de wet kan leiden tot boetes of andere sancties als men onbewust de vastgoedregels overtreedt. Iedereen die een illegaal contract tekent of onroerend goed koopt dat buitenlanders niet mogen bezitten, kan ernstige juridische problemen krijgen. Een dergelijke overtreding kan leiden tot verlies van de investering en in extreme gevallen tot boetes of zelfs gevangenisstraf.

    Huur een ervaren vastgoedadvocaat in Thailand.

    Zoekt u de gemakkelijkste manier om onroerend goed te kopen of vastgoedzaken stressvrij af te handelen? Neem dan contact op met Siam Legal. Ons kantoor biedt uitgebreide diensten en heeft meer dan 20 jaar ervaring in het adviseren van buitenlanders. Onze gekwalificeerde vastgoedadvocaten helpen u bij de aankoop en registratie van uw woning bij het Thaise kadaster – zonder angst voor fraude of overtredingen van de Thaise wetgeving.

    Onze advocaten zijn experts in het Thaise vastgoedrecht en begeleiden u door elke fase van uw vastgoedtransactie – van begin tot eind. Of u nu een appartement wilt kopen of grond wilt huren, wij zorgen ervoor dat uw vastgoeddoelen snel en probleemloos worden bereikt.

    Neem vandaag nog contact op met Siam Legal en maak een afspraak voor een consult om met minimaal risico en maximale zekerheid onroerend goed in Thailand te kopen.

    Een woning kopen in Thailand als buitenlander: veelgestelde vragen

    Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Thailand?

    Ja, u kunt bepaalde eigendommen kopen, zelfs als niet-Thaise burger. U bent echter beperkt tot appartementen en gebouwen die op eigen grond zijn gebouwd, aangezien onbeperkt grondbezit is voorbehouden aan buitenlanders.

    Wat kost het om een ​​appartement in Thailand te kopen?

    De totale kosten van een appartement hangen af ​​van het gebouw, de locatie en de prijs die de verkoper vraagt. Luxe appartementen in grote steden of populaire recreatiegebieden zijn over het algemeen duurder dan goedkopere appartementen of appartementen in landelijke gebieden.

    Wat is het verschil tussen het kopen van een appartement en een stuk grond voor buitenlanders in Thailand?

    Ook zonder Thais staatsburgerschap kunt u een appartement kopen en volledig eigenaar worden. Voor buitenlanders is dit de gemakkelijkste manier om onroerend goed te verwerven, mits het totale buitenlandse eigendom van het complex niet meer dan 49% bedraagt.

    Als buitenlander kunt u in Thailand geen grond kopen, behalve in specifieke gevallen, zoals aankoop namens een bedrijf. U kunt echter Thaise grond leasen voor maximaal 30 jaar, met de mogelijkheid tot verlenging tot 90 jaar. Grondbezit kan worden gescheiden van woonbezit, waardoor u een gebouw op de geleasede grond kunt bouwen terwijl u volledig eigenaar blijft.

    Is het mogelijk om Thais land te verwerven door een aanvraag in te dienen voor financiering van de BOI (Board of Investment)?

    Ja, hoewel het voor buitenlanders over het algemeen verboden is om grond te verwerven, kunt u wel grond voor uw bedrijf kopen als de Thaise bedrijfsautoriteit (BOI) financiering verstrekt. Dit stelt u in staat een specifiek stuk grond voor uw bedrijf te verwerven. Deze grond zal echter eigendom zijn van het bedrijf, niet van u persoonlijk. U moet het eigendom van het bedrijf en de BOI-financiering behouden om eigenaar van de grond te blijven.

    Hoe lang kun je in Thailand grond pachten?

    Buitenlanders in Thailand mogen grond pachten voor maximaal 30 jaar. De pachtovereenkomst kan met nog eens 30 jaar worden verlengd door inschrijving in het kadaster; een verlenging is echter niet gegarandeerd en moet worden overeengekomen met de grondeigenaar. De maximale looptijd van een pachtovereenkomst in Thailand is 90 jaar.

    LIVE ONDERSTEUNING

    TELEFOONGESPREK

    CHAT

    Chat met onze medewerker