Si usted es extranjero y desea comprar una propiedad en Tailandia o tiene cualquier otro asunto relacionado con bienes raíces, consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario tailandés es fundamental. Dada la complejidad de la legislación inmobiliaria tailandesa y las numerosas restricciones para los extranjeros, comprar o alquilar una propiedad no es tarea fácil. El asesoramiento legal profesional puede simplificar y agilizar significativamente el proceso de adquisición de un apartamento, casa, villa o terreno en Tailandia.

¿Qué hace un abogado inmobiliario en Tailandia?

Los abogados inmobiliarios poseen un amplio conocimiento de la legislación inmobiliaria tailandesa y ofrecen una valiosa asistencia a los extranjeros que desean adquirir una propiedad. Además, están debidamente autorizados para gestionar una amplia gama de asuntos relacionados con bienes raíces y ofrecen los siguientes servicios:

  • Ofrecemos consultas para analizar sus necesidades y opciones inmobiliarias.
  • Facilitar transacciones inmobiliarias
  • Inspección minuciosa antes de la venta.
  • Revisión del contrato de alquiler y del contrato de compraventa para protegerse contra el fraude.
  • Se realiza una búsqueda de títulos para confirmar la propiedad e identificar cualquier restricción.
  • Le ayudaremos con la transferencia de los derechos de propiedad y el registro como nuevo propietario.
  • Otros servicios inmobiliarios como la administración de propiedades, cuentas de depósito en garantía y derechos de usufructo

    • Un agente inmobiliario puede ayudarle a encontrar una propiedad, pero generalmente carece de la experiencia legal necesaria para protegerle contra el fraude o las infracciones normativas. Para obtener los mejores resultados, se recomienda trabajar tanto con un abogado inmobiliario tailandés como con un agente inmobiliario.

    ¿Necesitas un abogado para comprar o alquilar una propiedad en Tailandia?

    Si bien no es estrictamente necesario contar con un abogado, comprar un condominio u otra propiedad en Tailandia sin asistencia legal es arriesgado y estresante, especialmente si desconoce la legislación tailandesa y sus disposiciones específicas para extranjeros. Un abogado cualificado también le protegerá contra el fraude inmobiliario, como contratos falsificados, precios inflados de propiedades y otros problemas similares.

    Sin un abogado, como extranjero te encuentras en clara desventaja debido a las barreras lingüísticas y al desconocimiento del sistema legal tailandés. La legislación inmobiliaria tailandesa suele ser difícil de comprender y difiere considerablemente de leyes similares en otros países.

    Al elegir un abogado, conviene contratar a alguien con un profundo conocimiento del derecho inmobiliario tailandés y experiencia en transacciones de propiedades. También es importante consultar con un abogado bilingüe que pueda comunicarse con usted en su idioma nativo. Dado que dominan el tailandés, se encargarán de toda la comunicación con los vendedores en su nombre, evitando así costosos errores.

    ¿Qué ocurre si compras una propiedad sin abogado?

    Sin asesoramiento legal profesional, corre el riesgo de ser víctima de fraude, engaño o acuerdos injustos realizados con mala intención. También corre el riesgo de infringir la ley de propiedad tailandesa y enfrentarse a multas o incluso a un proceso penal.

    Fraude inmobiliario en Tailandia

    Esto se debe a que la mayoría de los contratos de alquiler y documentos relacionados están redactados en tailandés, lo que puede dar lugar a malentendidos o negociaciones infructuosas si no se domina el idioma. Algunos vendedores también pueden intentar aprovecharse de esta situación exigiendo precios excesivos o incluyendo cláusulas que les permitan quedarse fácilmente con el depósito.

    Sanciones por infracciones de la ley tailandesa de propiedad

    Además del fraude, infringir la ley inmobiliaria tailandesa conlleva otro riesgo importante. El desconocimiento de la ley puede acarrear multas u otras sanciones si se infringen involuntariamente las normas inmobiliarias. Quien firme un contrato ilegal o adquiera una propiedad que los extranjeros no tienen permitido poseer puede enfrentarse a graves problemas legales. Dicha infracción conlleva el riesgo de perder la inversión y, en casos extremos, multas o incluso prisión.

    Contrata a un abogado inmobiliario con experiencia en Tailandia.

    ¿Busca la forma más sencilla de adquirir una propiedad o resolver asuntos inmobiliarios sin estrés? Contacte con Siam Legal. Nuestro bufete ofrece servicios integrales y cuenta con más de 20 años de experiencia asesorando a extranjeros. Nuestros abogados inmobiliarios cualificados le ayudarán con la compra y el registro de su propiedad en el Registro de la Propiedad de Tailandia, sin temor a fraudes ni infracciones de la legislación tailandesa.

    Nuestros abogados son expertos en derecho inmobiliario tailandés y le guiarán en cada etapa de su transacción inmobiliaria, de principio a fin. Tanto si desea comprar un condominio como arrendar un terreno, le garantizamos que sus objetivos inmobiliarios se alcanzarán de forma rápida y sin contratiempos.

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    Comprar una propiedad en Tailandia como extranjero: Preguntas frecuentes

    ¿Pueden los extranjeros comprar bienes inmuebles en Tailandia?

    Sí, puedes comprar ciertas propiedades incluso sin ser ciudadano tailandés. Sin embargo, solo puedes adquirir condominios y edificios construidos en terrenos, ya que la propiedad de terrenos sin restricciones está reservada para extranjeros.

    ¿Cuánto cuesta comprar un condominio en Tailandia?

    El costo total de un condominio depende del complejo residencial, la ubicación y el precio fijado por el vendedor. Los condominios de lujo en las principales ciudades o zonas recreativas populares suelen ser más caros que los apartamentos más económicos o los ubicados en zonas rurales.

    ¿Cuál es la diferencia entre comprar un condominio y un terreno para extranjeros en Tailandia?

    Incluso sin la ciudadanía tailandesa, puedes comprar un condominio y tener la propiedad total a tu nombre. Para los extranjeros, este es el tipo de propiedad más fácil de adquirir, siempre que la participación extranjera total en el complejo no supere el 49%.

    Como extranjero, no puede comprar terrenos en Tailandia, salvo en casos específicos, como la compra en nombre de una empresa. Sin embargo, puede arrendar terrenos tailandeses por un plazo máximo de 30 años, con la opción de prorrogarlo hasta 90 años. La propiedad del terreno puede separarse de la propiedad de la vivienda, lo que le permite construir un edificio en el terreno arrendado conservando la plena propiedad.

    ¿Es posible adquirir terrenos tailandeses solicitando financiación de la BOI?

    Sí, aunque la adquisición de terrenos está generalmente prohibida para extranjeros, puede comprar terrenos para su negocio si la Autoridad Comercial Tailandesa (BOI) le proporciona financiación. Esto le permite adquirir un área específica para su negocio. Sin embargo, este terreno pertenecerá a la empresa, no a usted. Debe mantener la propiedad de la empresa y la financiación de la BOI para conservar la titularidad del terreno.

    ¿Durante cuánto tiempo se puede arrendar un terreno en Tailandia?

    En Tailandia, los extranjeros pueden arrendar terrenos por un plazo máximo de 30 años. El arrendamiento puede prorrogarse por otros 30 años mediante inscripción en el registro de la propiedad; sin embargo, la prórroga no está garantizada y debe negociarse con el propietario. El plazo máximo de un contrato de arrendamiento en Tailandia es de 90 años.

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