大きな朗報です！タイ内閣が不動産業界への経済刺激策7つを可決！

タイメディアの報道によると、タイのコサダ副財務大臣らは4月9日、政府庁舎で記者会見を開き、同日の閣議で不動産産業を通じて国の経済発展を刺激する措置を可決し、タイを世界クラスの工業都市に押し上げる準備が整ったと述べた。

同氏は、この措置は、以下のように要約されるように、不動産業界および不動産業界に関連する事業を通じて、タイ国民の住宅問題の解決と経済の活性化を支援することを目的としている、と述べた。

1. 2024年の居住権登録および法律行為登録料の軽減措置を調整し、不動産譲渡登録料を2％から0.01％に引き下げ、不動産抵当登録料を1％から0.01％に引き下げます。ただし、登録と譲渡が同時に行われる不動産取引、つまり、一戸建て、半戸建ての別荘、タウンハウス、商業ビルなどの住宅建物、または上記の建物のある土地、または登録スイートに限定します。各契約の購入価格と評価額は700万バーツを超えず、抵当額は700万バーツを超えません。ただし、特別な販売状況の場合は除きます。タイの自然人購入者の場合、この規制は政府官報での公示日から2024年12月31日まで有効となります。

2. 2024年4月9日から2025年12月31日までの間に、労働契約に基づき住宅建設業者に支払われる賃金について個人控除を請求する自然人（無限責任組合または非法人格団体を除く）を通じて住宅を建設しようとする者に対する個人所得税の減税措置。建設費100万バーツごとに、実際に支払った金額に基づいて1万バーツの税金を控除できますが、合計額は10万バーツを超えません。

3. 低所得者向け住宅促進措置（BOI住宅プロジェクト）。投資委員会は2024年3月15日に、不動産開発業者が基準と条件に従って低所得者向け住宅を建設する場合に税制優遇措置を提供し、投資額（土地価格と運転資金を除く）の100％を超えない範囲で3年間法人所得税を免除するという発表を行った。

不動産部門を通じて経済を刺激するプロジェクトとしては、政府住宅銀行と政府貯蓄銀行からの総額500億バーツの融資が以下の4件ある。

4. ハッピーホーム住宅ローンプロジェクト（融資額200億バーツ）

5. ハッピーライフ住宅ローンプロジェクト、政府住宅予算から100億バーツ。

6. 政府貯蓄銀行の公的住宅融資プロジェクト、予算100億バーツ。

7. 起業家の経済を刺激するためのD-HOMEローンプロジェクト（予算100億バーツ）。

また、上記の措置に加えて、不動産所有を妨げる法的手続きの調整を含む、世界クラスの産業都市になるというタイのビジョンに密接に関連するため、外国人の住宅所有に関する規制や法律の見直しも行われていると理解されています。このため、内閣としては、関係部局を指定して調査・検討を行い、改めて内閣に諮って検討することとしております。

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