O que fazem os advogados imobiliários?

Ao contratar um advogado imobiliário, muitas vezes surge a dúvida se os custos com questões imobiliárias são realmente necessários. Na Tailândia, estrangeiros frequentemente recorrem a escritórios de advocacia para esclarecer documentos legais, por exemplo, por meio de traduções de contratos ou para resolver disputas imobiliárias. Um advogado imobiliário de boa reputação pode explicar questões legais de forma compreensível.

Embora possa ser tentador economizar dinheiro lidando com questões imobiliárias tailandesas de forma independente, isso pode acabar sendo significativamente mais caro se o processo for falho ou incompleto. Solicitações incompletas, por exemplo, podem resultar em multas substanciais para o comprador. Como os advogados imobiliários têm experiência com textos legais detalhados, é crucial que um especialista revise cuidadosamente as letras miúdas dos documentos legais.

Advogados imobiliários tailandeses também podem auxiliar em disputas legais, execuções hipotecárias, due diligence, negociações, transferências de propriedade e restrições de zoneamento. Como alguns credores não dominam o inglês, os advogados também podem se comunicar com esses credores ou outras partes envolvidas na compra do imóvel.

Quando é aconselhável consultar um advogado especializado em direito imobiliário?

Se você deseja resolver uma disputa imobiliária, precisa de apoio em uma questão legal relacionada a imóveis ou planeja adquirir uma propriedade, é aconselhável contratar um advogado imobiliário qualificado para orientá-lo durante todo o processo legal. Um advogado pode ajudá-lo a entender os termos do contrato e garantir seu cumprimento. Além disso, ele pode fornecer aconselhamento e apoio em casos de problemas com um inquilino ou proprietário problemático.

Leia sobre a lei de herança tailandesa.

Se você pretende comprar ou vender um imóvel, é altamente recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário. Isso é especialmente importante se o imóvel em questão não possuir quaisquer direitos de propriedade. Quem desejar entrar com uma ação judicial também deve buscar a orientação de um advogado de confiança previamente. Ele poderá representá-lo em juízo, independentemente de a ação estar relacionada à compra ou venda de um imóvel.

Tarefas de um advogado imobiliário

Um advogado especializado em direito imobiliário é responsável por analisar cuidadosamente o registro do imóvel. Isso garante a legalidade da sua potencial compra e previne transações imobiliárias fraudulentas e ilegais. O advogado também deve realizar uma due diligence do imóvel. Isso significa verificar a idoneidade legal do vendedor e a adequação do imóvel antes da compra. A due diligence inclui a coleta de informações adicionais sobre o imóvel, como a inspeção do terreno e a análise das licenças de construção. Além disso, o advogado deve obter os autos dos processos judiciais competentes referentes à construtora e ao vendedor.

Um advogado especializado em direito imobiliário deve auxiliar na transferência de propriedade, pois é de extrema importância que esse processo seja concluído sem problemas e sem erros. Uma das responsabilidades do advogado durante a transferência é garantir que todas as taxas sejam pagas ao Registro de Imóveis. Impostos e taxas de transferência devem ser pagos diretamente ao Registro de Imóveis na Tailândia. Caso o cliente não possa pagar essas taxas pessoalmente, o advogado pode representá-lo no Registro de Imóveis, desde que tenha uma procuração outorgada.

Dicas para escolher um advogado imobiliário

Se você pretende contratar um advogado imobiliário na Tailândia, há alguns pontos que você deve considerar ao escolher um profissional da área jurídica.

  • Recomenda-se consultar vários advogados para comparar seus conselhos e encontrar aquele que melhor atenda às suas necessidades.
  • Certifique-se de que o advogado imobiliário tenha experiência na área em que você precisa de ajuda.
  • Faça perguntas ao advogado sobre como ele pretende lidar com o seu caso específico e qual o resultado que você pode esperar.

    • Que perguntas devo fazer se estiver pensando em contratar um advogado imobiliário?

    Se você pretende contratar um advogado imobiliário na Tailândia, é importante fazer perguntas antes de contratar seus serviços. É aconselhável preparar uma lista de perguntas e preocupações antes de conversar com um possível advogado para garantir que todos os pontos sejam abordados. Embora os motivos para contratar um advogado imobiliário variem de situação para situação, aqui estão algumas perguntas frequentes:

  • Poderia, por favor, explicar a linguagem jurídica do contrato de uma forma que eu possa entender?
  • Você pode elaborar um contrato em meu nome?
  • Quanta experiência você tem nessa área?
  • Qual o valor da taxa para utilizar os seus serviços e quando ela deve ser paga?
  • Você estará presente na assinatura do contrato (caso deseje comprar ou vender um imóvel)? E poderá me representar se eu não puder comparecer pessoalmente?
  • Como vocês garantirão que meus interesses sejam protegidos?

    • Confira os 5 pontos mais importantes ao analisar um contrato imobiliário tailandês.

    Claro, você pode ter outras dúvidas, mas este guia serve apenas para ajudá-lo a criar uma lista e garantir que você abordou os tópicos mais importantes para você. Se precisar da ajuda de um advogado imobiliário na Tailândia, clique aqui.