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REIC:泰國上半年房地產投資和新增單元均跌超3成

9月8日報道 泰國3大房地產協會宣布,由于疫情原因推遲今年的第42屆房交會至明年舉辦,住房銀行地產信息中心(REIC)透露2021年上半年房市整體表現下跌,新出售單元減少32%,投資金額下滑37%。但蘭迪地產(LANDY HOME)財報顯示,造價1500萬銖自建屋等高端客戶群消費購買力依然強勁,對新冠疫情影響幾乎免疫。

泰國國有住房銀行地產信息中心主任威猜博士指出,2021年泰國房市總體表現依舊低迷。對于開發商來說在推遲新項目進度的同時,還需要盡快解決手頭擠壓的房源并收攏資金。從今年初以來至今各大地產商紛紛發行企業債融資增加流動性就可以看出購買力尚未回歸。不管是國內買家市場還是國際買家市場。

而該中心正對全泰27個府房地產供需市場的調研結果發現,今年上半年新增單元僅29,775個,同比減少了32%,投資開發金額1186.67億銖,減少37.3%。泰國疫情形勢何時能夠緩和以及經濟減速給泰國房市造成了很大的下行壓力。

雖然從泰國證交所上市地產公司上半年財報數字可以看出,他們仍取得了不俗的業績實現了增長,但深入分析后會發現仍集中在中高端住宅項目上。而占更大市場份額的中低端市場依舊疲軟。從上半年新出售樓盤單元價格同比下滑6%(相比中高端公寓降幅更高)可見,降價并沒有幫助提高成交量。

而公寓項目新房供應量相比住房項目明顯減少。27個調研府統計結果顯示,新增公寓單元8,769個,投資金額289.18億銖,同比分別減少46.0%和53.3%。新增住房單元21,006個,投資金額897.49億銖,同步分別減少23.9%和29.6%。

這也使得2021年上半年27府銷售房源單元合計328,657個,總投資金額14462.76億銖,同比減少了5.7%和6.4%。而這從地產商紛紛調整戰略推遲新項目進度得到反映,專注去庫存回籠資金為年末市場回歸儲備資金。

另外,受疫情影響投資型買房或購買二房的買家也出現明顯下滑的情況。今年上半年新房成交量約為45,895個單元,金額1958.03億銖,同比下滑14.3%和14.7%。其中住房項目成交量27,489個單元,交易金額1242.19億銖,同比減少22.6%和20.7%。公寓項目成交量18,406個單元,交易金額715.83億銖,同比新增1.8%和下滑1.8%。

鑒于泰國國內疫情以及政府防疫安全限制等多方面原因,泰國三大房地產協會決定將原本2021年10月7-10日舉行的第42屆房交會推遲到明年。而泰國蘭迪地產財報顯示,該公司今年前8個月累計營收金額達到16億銖,預計全年營收超過24億銖。該公司認為中高端自建房市場需求仍強勁,幾乎沒有因為疫情影響而延遲建房計劃。