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泰國21家上市地產商前9月總營收1800億銖 漲幅1.5%

11月22日報道 泰國上市地產公司2021年前3個季度通報的財報數據顯示小幅增長,21家公司在前9個月交出的累計營收總額為1800億銖,漲幅1.5%,其中凈利潤265.82億銖,漲幅10.24%。機構預計明年將迎來集中爆發,泰國央行LTV房貸限制措施明年底截止。

從泰國證交所地產類上市企業公布的財報數據可以看出,在經歷了近2年新冠疫情影響后地產企業的盈利狀況展現出了復蘇的跡象。雖然21家上市地產公司今年前3個季度交出的營收額僅為1800.86億銖,相比去年1773.73億銖增長了1.5%,但他們在凈利潤方面的表現令人滿意,9個月交出265.82億銖的凈利潤額,較去年同期238.67億銖提高了10.24%。

以素帕萊地產為例,雖然其前3個季度總營收僅以185.22億銖位列收入榜第5位,但卻在凈利潤榜單上緊隨LH地產之后以23.86億銖位列第2位,其凈利潤率漲幅到達76%。

盡管泰國央行不久前出臺了暫時放松LTV房貸限制措施的決定,但從目前各大地產開發商的行動看已經將目光聚焦到了明年。例如NOBLE地產就將原定今年新開3個項目推遲到明年,使得明年新開項目達到18個、總價值474億銖。

而前總理他信女婿經營的SC地產也在今年前9個月交出了160.82億銖的營收額,其中千萬以上房源銷售漲幅37%,成為今年貢獻最大的一塊。

2021年前9個月營收排行榜前5大地產商依次是,AP、LH、SANSIRI、PRUKSA、SUPALAI,而凈利潤榜前5大地產商則依次為,LH、SUPALAI、AP、ORI、SANSIRI。

泰國住房銀行房地產信息中心主任威猜博士最新披露的報告顯示,泰國房地產復蘇時間將大幅提前,從之前預估的2025至2027提早到2023年。他認為,央行LTV房貸暫緩措施在其中發揮了重要助推作用。

至于住房供給和需求平衡方面,預計到2021年供給側剩余單元278,236個,到2022年會降到264,412個。而交易過戶方面,預計全年成交量會從之前的270,151個單元增加到281,026個單元。以第三季度地產公司財報顯示總成交量60,174個單元,交易金額1857.56億銖;預計第四季度還有95,221個成交單元,交易金額料超2629億銖。