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住房過剩問題需要3-4年時間消化

06月26日報道   “就目前泰國待售住房庫存積壓規模看,至少需要3-4年時間才能完全消化。”LWS地產研究部門表示,問題的重點在于已建成可隨時拎包入住的單元過剩問題太突出。僅今年末就會新增73,000個單元。

     LWS報告指出,從過去3年的數據對比可以看出,漲幅最高的部分是建成待售住房單元。2017年年末時庫存量為28,196單元,到了2018年末迅速增加到了64,457單元。

     其中2017年末已建成和在建中的待售單元合計189,321個單元,2018年末為194,651個單元,2019年末為214,220個單元。預計到2020年末會在240,330-247,300個單元。僅2020年末新增的建成待售住宅單元估計在73,000個。

     17、18年建成住宅單元高速增長的背景與當時有大量中國買家涌入不謀而合,熱賣樓盤甚至都觸及了49%的外購人認購上限。如果按100個單元項目計劃,外購人合購單元不得超過49個。

     而今年第一季度交易數據顯示,月均成交單元數在4,414個,前5個月成交單元數則在4,700-5,500個左右。預計全年月均成交單元數載5,000-6,000個。

     如果按目前庫存積壓總數看,17-18-19年的庫存需要22-19-26個月時間才能完全消化。而今年年末擠壓的庫存消化時間無疑會更長,預計在40-48個月,也就是3-4年時間。