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泰國最新公告地價漲幅8.81-10% 確定2022年1月1日全面開征

12月30日報道   泰國官方發布的最新公告地價波動率顯示,全國地價漲幅介于為8.81-10%,在全部77個府中最高位于曼谷,每哇100萬泰銖,約合20萬人民幣,最低位于泰北小城清邁府的美真縣,每哇僅25泰銖,約合5人民幣。

泰國主管全國土地價格評估的財政廳于近日發布了最新的公告地價波動率,首都曼谷地王依舊在是隆、蓬集、無線電和拉瑪1大道區等一檔區,而二檔則主要是素坤逸、吞武里城、拉差巴洛、帕亞泰、撲鳳育庭和中國駐泰大使館所在的拉差達主干道等區域。

資產價格評估司司長塔納蓬表示,財長阿空已下達政策指示要求土地征稅必須從2022年1月1日起全面開征不得再次延后。同時還強調公告價格必須與市場價格接軌,絕不能出現巨大差額的情況。截止2020年末的公告地價合計為3400萬塊,相比2016-2019年有8.81-10%左右的漲幅。

價格波動較大的區域主要還是集中在新開辟的主干道、東部特區EEC、高鐵途徑區域以及經濟人口大府,比如有新高速和捷運線覆蓋的區域、呵叻府、孔敬府、清邁府、清萊府等。而公告價格將會綜合參考登記時的價格和市場實際交易價格,然后取一個中間值,但公告地價與市場實際交易差價不超過30%。

以首都曼谷為例,地價平均漲幅在2.69%,最高位于輝煌土地局21.77%,拉差巴洛、帕亞泰和撲鳳育庭路每哇50萬泰銖。而全市最高低價位于是隆、蓬集、無線電和拉瑪1大道每哇100萬泰銖,約合20萬人民幣,像無線電路的88號公館每平米標價超過50萬泰銖,約合10萬人民幣。

其他曼谷主干道地價,像素坤逸每哇75萬泰銖,約合15萬人民幣;吞武里城每哇45萬泰銖,約合9萬人民幣;華富里路每哇30萬泰銖,約合6萬人民幣;撲鳳育庭路每哇25萬泰銖,約合5萬泰銖。而曼谷最便宜的地塊位于鄭王橋附近一無進出口的死胡同地塊每哇僅500泰銖,約合100人民幣。

至于首都曼谷以外全泰國76個地價漲幅情況而言,甘烹碧府奪得頭魁,漲幅118.86%,該府最高地價每哇4.5萬泰銖,約合9000人民幣,而最低僅每哇100泰銖,約合20人民幣。

其他像東北大府孔敬府地價已漲超至每哇20萬泰銖,約合4萬人民幣,該府最低地價為每哇120泰銖,約合24人民幣。全泰國最便宜的土地位于泰北邊陲文青小鎮清邁府的美真縣每哇僅25泰銖,約合5人民幣。泰南濱海之城普吉島每哇破20萬泰銖,約合4萬人民幣,該府最廉價的地價僅每哇40泰銖,約合8人民幣。(以上假設泰銖兌人民幣匯率為5:1)